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多伦多公寓空房率2020年第4季度创下50年新高

据加通社报道,1月18日周一,Urbanation数据显示,疫情冲击之下,去年第4季度,多伦多2005年后建成的出租公寓空置率创5.7%的历史新高,同比升1.1%。

Urbanation数据显示,对加拿大房贷与住房公司(CMHC)1971年以来调查数据分析显示,多伦多当季出租公寓空置率创50年来新高。

Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,这一数据显示疫情对多伦多租房市场的冲击,大量人口逃离市中心,加上移民人口骤减,失业率攀升,高校学生被迫在家上网课,以及去年公寓竣工量创历史新高等多个因素合力下,导致租房需求下降。

数据还显示,当季大多伦多地区公寓总体空置率高达4.6%,同比上升1.0%,其中905郊区公寓空置率从前年同期的0.8%升至2.0%。租金方面,当季多伦多出租公寓租金同比跌10%,大多区平均跌2.2%。

所有数据显示,年轻人和合同工去年失业现象最严重,这些人多为租房人士,失业或收入减少后,自然会选择更便宜的租房。

今年报告数据和前年年底、去年年初疫情爆发前数据对比鲜明。CMHC数据显示,当时多伦多出租公寓空置率首次跌至2011年以来的2%以下,多数租房人士都不敢随意搬家,生怕被新房东多要25%的租金。数据还显示,当时温哥华和蒙特利尔公寓空置率也跌至2%以下。

希尔德布兰德认为,未来随着疫苗逐步普及,移民人口回升,大量人口回流多伦多,失业率回落,越来越多人会重返办公楼,高校逐步恢复课堂实体教学,多伦多租房市场会重拾当年盛况。

Rentals.ca网站另一份报告也显示,全国其他城市公寓租金也下跌,仅少数城市除外。数据显示,去年最后一个季度Rentals网站上的所有出租物业平均月租同比降8%至1,750元,去年全年全国出租物业月租跌5.7%至1,794元。

网站报告数据还显示,去年网站上挂牌的温哥华出租物业月租跌6.7%。相比之下,蒙特利尔涨5.2%,加蒂诺(Gatineau)、基秦纳和汉密尔顿等中小城镇租金涨幅在15%至22%之间。

希尔德布兰德援引加拿大统计局数据分析表示,前年7月1日至去年7月1日之间的12个月内,多伦多、蒙特利尔和温哥华等几个大城市,因人口外流至郊区加剧,租金涨幅比过去放缓。疫情爆发后,越来越多人居家办公,加上郊区租金便宜,这些城市人口流向郊区的速度增长迅速,比如安省的Oshawa, 魁省的Farnham,还有卑诗省的New Westminster。

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