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大温独立屋价格明年暴涨!均价将达170万

黄三水问,刚刚过去的2020年10月,大温独立屋基准价格为152.38万加元。现在预测2021年结束的时候,大温独立屋的基准价格能达到多少?

小编不知道最乐观的人会作何预测。

但BC省房地产协会(BCREA)给出的答案是:170万加元。

如果你相信了BCREA的说法,马上去买一套售价152万的大温独立屋,1年之后账面获利理论可达18万加元,这和捡钱有啥区别?

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为:

1、受地理条件限制,大温独立屋市场存量有限,增量不易。

2、受新冠疫情影响,买家对于独立屋需求明显增加。

3、低陆平原地区独立屋均价已历史最高水平,但这远远不是终点。

Brendon Ogmundson指出,如果2021年市场上的独立屋没有明显增量,则大温独立屋价格上行压力明显。

BCREA提供的数据显示,大温地产局管理区域的独立屋的成交量在11月增长20%,菲莎河谷地产局管理区域增长22%。

到2021年时,菲莎河谷地产局管理区域的独立屋基准价将达到115万,大温地产局管理区域将达到170万。

BCREA指出,从目前掌握的情况看,2020年BC省新开工独立屋数量只有2.1万套,同比2019年减少20%。而2021年上市的新建独立屋基本来自2020年,所以可预见独立屋市场增量低于往年同期。

另一项数据显示,2020年10年大温住宅挂牌总数为12416套,环比2020年9月减少5.2%,其中独立屋挂牌4324套,10月就成交了1335套,平均每套独立屋挂牌38天就能成交。

可以说总价动辄200万加元以上的独立屋流动性非常好。就算卖家急用钱套现也是非常快捷的。

BCREA表示,除了独立屋之外,2021年地产市场成交都会很旺盛。预计2021年大温地区成交房屋总量可达3.5万套,远高于2020年的3.1万套。而菲莎河谷地产局管理区域2021年成交总量可达20300套。

BCREA还表示,2020年BC省房屋成交均价同比2019年上涨9.9%。其中大温地区同比上涨7.4%,在BC省来看居然是拖后腿的。菲莎河谷区域上涨9.5%,勉强跟上全省涨幅。

不过黄三水提醒大家,预测就是预测,哪怕预测的机构是BCREA,相比CMHC那种加拿大房价的死空头,BCREA的高度乐观也让人心生疑虑,毕竟买房就像捡钱的概率和买房就等于丢钱的概率都不算很大。
正常的市场情况应该是房价每年都涨,而且能跑赢CPI和GDP的涨幅。

而BCREA对大温独立屋价格涨幅的预测显然偏离了这个价值区间。

2020年疫情几乎贯穿全年,2021年随着疫苗上市全球经济将进入后疫情时代,但何时能全球解封还未可知。

所以BCREA的的预测仅供各位参考。毕竟加拿大经济的基本面并没有实质性好转,更谈不到恢复到疫情之前的状态。

适度看好大温独立屋是多数业内人士的共识,但好到BCREA预测的程度还有人持保留立场。

黄三水总结说,大温独立屋在2021年肯定会迎来一次爆发,买152万的房1年赚18万有点夸张,但买152万的房肯定可以保障自己的资产不缩水而且还能有所盈余。从这个角度讲,有能力入手独立屋的买家可以下手了。

 

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