房地产经纪公司Realosophy在上周公布了一项研究报告，他们跟踪了988宗2017年3月到2017年7月间在大多伦多地区的独立屋交易，结果发现其中88%的屋主将所持房产转售时发生交易无法完成的情况，房屋价格平均折损18%，账面损失总计1.35亿加元，平均到每位屋主就是近14万加元。
Realosophy据此判断，多伦多独立屋市场的泡沫危机正在爆发中！
Realosophy指出，一部分屋主没能售出房屋是因为他们的买家在向银行申请贷款时，银行已经下调了房屋的估值，也就是说他们所能获得的抵押贷款额度与购买时的预期不符了，这直接导致买家陷入财政危机只能中断交易。尽管这将使他们失去定金甚至被卖家起诉。
而最终完成交易的只有12%的屋主，但他们平均损失了107325加元，也就是卖出价格比当初的购入价格低了107325加元。考虑到他们持有房屋和交易房屋的成本，这些卖家可谓割肉放血。
最可怕的是18%的折价是在4个月的时间里完成的，而美国次贷危机最严重的时候，主要城市房价下跌18%也差不多用了20个月的时间。所以大多伦多地区独立屋价格被称为泡沫破裂一点也不夸张。
Realosophy说，2015年，大多伦多的房价开始攀升至历史高位，更多的人在抢购。到2016年，成交量比过去10年的均值增长了29％。专家们开始寻找推动需求和价格上涨的理由，比如人口高增长，住房存量下降等等。
这时许多人都渴望投资来地产获利，完全忽视了风险的存在。最终泡沫变得如此之大，市场无力负担，而价格开始迅速下降的导火索是安大略省于2017年推出的外国买家税。
很显然2017-2018是对独立屋市场的血洗！
Realosophy在回顾了独立屋市场之后，郑重警告大多伦多公寓市场正在重演独立屋市场的过去，不过已经有很多人在等待大多伦多公寓市场发生10年来的最大一次崩盘。
不过， Realosophy总裁John Pasalis指出，他们对公寓市场的判断要比独立屋市场乐观，因为他们发现有很多父母开始为小学年龄的孩子购买房屋，原因是担心他们的孩子成年时已经无力购买房屋。
尽管这是在透支未来的消费能力，但也许能让大多伦多公寓市场撑过泡沫破裂的危机。
本文发布于： 2018-4-18 12:22
