房价已经连跌3个月 汉密尔顿多伦多跌幅最大！

（加拿大乐活网lahoo.ca12月14日电）据加国无忧报道，根据加拿大国家银行刚刚公布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，11月份全国房价按月下跌0.5%，虽然跌幅不算很大，但国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在报告中指出，这是历史上除经济衰退以外就11月份而言最大跌幅；此外，这也是加拿大连续三个月的房价下跌。

按照国家银行早前公布的数据，今年9月份加拿大房价按月下跌0.8%，10月按月下跌1%。

从全国各大城市来看，汉密尔顿跌幅最大，达到1.6%，多伦多1.4%，渥太华-加蒂诺（ Ottawa-Gatineau）0.8%，埃德蒙顿（Edmonton）0.7%；温哥华和维多利亚则没有变化。

房价上升的城市：蒙特利尔升高1.0%，魁北克城升0.9%，哈利法克斯升0.8%，卡尔加里和温尼伯分别升高0.7%和0.5%。

Pinsonneault认为，正如多伦多房市红火时房价攀升影响到周边地区一样，现在多伦多房价下滑也向周边蔓延，汉密尔顿跌幅比多伦多还大，就说明了这一点，很有点“一荣俱荣，一损俱损”的味道。

Pinsonneault指出，安省省府在4月份实施的新税显然对多伦多房市有很大影响，直接导致房屋销量下滑以及房价下跌。一般而言，11月的房屋销售量不会超过10月，但多伦多地区的情况相反，11月的交易量反超10月，应该是买家为了赶在明年初实施联邦按揭新规之前，急于出手买房所致。

Pinsonneault相信，当联邦按揭新规实施之时，就是多伦多房价进一步下跌之日。但他认为这并非坏事，这意味着多伦多的房市开始从极端向平衡转变，对民众而言是好消息，这种转变有利于提高他们的房屋负担能力。

但他估计温哥华的情形不太一样，这里的房屋供应仍然紧张，过去10个月来温哥华的condo价格指数已经上涨19%。

尽管从明年1月1日开始将实施联邦按揭新规，对买家进行更为严格的压力测试，但加拿大皇家地产（Royal LePage）近日出台的新年地产展望报告似乎比较乐观，认为联邦按揭新规对加拿大房市影响不大，明年全国房价还会上涨近5%。

皇家地产的报告称，根据对全国53个城市的市场调查，预测加拿大房价综合指数将增长4.9％，平均房价会升至$661,919。

对各城市的调查显示，GTA地区房屋需求仍然强劲，预测该地区2018年房价会上升6.8%，高居全国之首；大蒙特利尔地区其次，房价升幅5.5%；而大温哥华地区的升幅也会达到5.2%。

该报告认为联邦新规对加拿大其它地区和城市影响更大，比如萨省（Saskatchewan）省会Regina，估计明年房价涨幅只有0.7%，阿省埃德蒙顿房价涨幅1.5%左右，卡尔加里的涨幅则在2.3%左右。