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想要买房的看过来:外国人在加拿大购房流程全攻略

【加拿大乐活网(lahoo.ca)海豹整理】在过去几年中加拿大房地产市场一直被经济低迷、房价疯涨、居民房屋可负担性等问题所困扰着。不过即使联邦政府收紧房贷政策、部分投资客被悲观情绪笼罩时,更多人却相信现在是在加拿大买房子的最佳时期。不过到底怎么买、如何买也使得不少海外朋友产生了各种各样的疑问。本期加拿大乐活网(lahoo.ca)就带领各位走进加拿大房市,看看外国人到底是如何完成看房、买房流程的。

一.加拿大居民住宅类型

1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE):是指在所属土地上建造的单一独立房屋,业主通常拥有房屋和该片土地的所有权,不涉及到管理费;
2.半独立房屋(SEMI-DETACHED):所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连,也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用,不涉及到管理费;
3.城市屋(TOWNHOUSES):通常是指一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分;
4.公寓(CONDOMINIUM);每个单元都用独立的业主,但公用部分较多,业主通常需要缴纳管理费。

二.非加拿大居民在加拿大买房的法律
根据加拿大联邦法律,加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产,在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过如果未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房,需要使用监护人或父母的名字来购房。
同时联邦也赋予了各省政府权力,他们有权以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省,根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利,但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话,公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面

1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户;
2.银行账户需要保持良好信用记录;
3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款;
4.外国人需要管理好加拿大银行账户
5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款,或者委托第三方交收房产,只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费,所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”,也就是说在买卖房屋时,外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求
四.加拿大的二手房

买新房固然是一个不错的选择,但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了,但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。相反二手房随时可以看房和拎包入住,而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建,所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。

五.非加拿大居民购房的途径

1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买;
2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买(子女需年龄18岁以上);
3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资;
六.加拿大买房基本流程

一般来说从看好房子 – 签合同 – 交房,如果不用贷款最快也要10天左右,通常情况下时间从合同生效日起计算,会在30天、60天或90天内交房。
七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么?
OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称,可以由买家,也可以由卖家准备,但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力,合同上的条款通常包括:房屋细节和基本信息;买卖双方的基本信息和承担责任、义务等;购房中涉及到的资金,包括定金、首付款和银行贷款等;是否有家具提供;交房时间和其他期限等。
此外对待售独立屋来说,递交OFFER有两种途径,第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点(通常在卖方住所或卖方经纪公司内),并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下,代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单,双方经纪通过传真联络,无须买方到场,但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。
图片来源自网络
本文发布于: 2016-12-7 15:21
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