加拿大逾四成年轻人首次置业靠父母

满地可银行在昨日发表的报告中指出，超过4成首次置业人士及计划换大屋的现成业主，都要向父母寻求经济援助才能完成置业大计。有关数字与去年比较，增加了12%。

满地可银行该份有关房屋买卖的年度报告，生动地以“爸妈银行”（Bank of Mom and Dad）来形容，现今年轻一辈需要父母金钱协助才能完成置业大计的趋势。

根据该银行委托民调公司Pollara早前进行的网上调查，访问了2,007名18岁以上加国国民，在首次置业方面，调查发现有42%受访的首置人士表示，计划用312,700元，购买他们的第一间物业，这个买房预算，比去年轻微少了数千元。这批首置人士计划首期付大约6万元，即预算约19%，并预期父母可给予37,500元的金钱缓助，即整体买房支出约12%。

调查又发现，有42%现成业主，计划细屋搬大屋时，大约预算开支为473,900元，计划首期平均付12.3万元，即大约是预算开支的26%，如果父母有能力，他们期望家人可资助9.5万元，即约两成的买房开支。

另外，4成首次置业者及一半现成业主坦言，若失去家人的经济缓助，他们是不会有能力置业及换大屋。

满地可银行个人理财部副总裁尼尔（Martin Nel）表示，不论首次置业者还是换屋人士，愈来愈依赖家人的协助才能踏上置业之路。他建议，买家及其家人都应就此议题多加商讨，包括他们的买房预算，以及对家人在金钱协助上的期望。除了制订一个详细的储蓄计划，也要对买房后的预算开支作出评估，以决定自己实际的可负担能力。

满银昨日发表的报告亦显示，近5成首次置业人士，都愿意在买房过程中投入激烈的竞价战，比例跟去年的35%有非常明显的增长。

根据满地可银行的经济数据，年龄介乎25至34岁的千禧一族，人口有稳步上升的趋势。他们对房屋的需求，特别在主要的大城市，显现出愈来愈强的购买力。

应紧记“1/3法规”

满银建议准备在今个春季购买新屋的人士，落实购买之前，先找银行做一个预先批核的按揭，锁定有90日期限的按揭利率，保障不受加息影响。在评估负担能力时，应谨记“1/3法规”，即整体房屋开支（按揭、地税、水电等）不超过整体家庭收入的三分之一。此外，在利率近乎历史低位的今日，固定利率按揭会比浮动利率按揭更让人安心。