学者忧温可负担置业计划推高地价

温市的AHO计划在3年内提供300个单位，其中半数是适合家庭居住的2至3房单位。计划规定了温市府和购买AHO房屋业主分享业权收益，而市府也将保持有关房屋的部分所有权，作为减低成本的方法。

申请者须符合一定条件，例如开放式和一房单位的家庭，年薪上限是67,540元，且须为从未置业的单身或没有孩子的家庭；须为本国公民或居民；在温市工作且住满5年，申请者并不能把物业出租等。

该计划与香港居屋计划目的都是帮助中低收入市民购房，但在资金来源上则有所不同。AHO为温市府在批发更改土地用途时，向发展商批出更高的建筑兴建密度许可，由此换取多出部分单位的业权，用以推行AHO。

本身是香港移民的时评员温建功，周四接受《星岛日报》记者访问时指出，香港居屋计划在1970年代推出，其中政府兴建房屋部分由政府投资，即资金来自纳税人，而私人机构参与兴建部分，为港府邀请发展商竞投建屋地盘，并设定一些限制。

温建功说：「温市AHO只是实验计划，规模很小，加之大温楼市有自身运行规律，走势不会受此影响。而计划的意念不错，毕竟可帮到一些人，但如果做不好时就会变成坏事，所以先小规模实验一下也无妨。」

卑诗西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）接受访时则直言，指AHO是一个「坏主意」。他说：「如果我是一块土地的业主，若得知发展商将用作AHO时，我一定会要求更高的价钱。AHO计划会令发展商把更多金钱装入腰包，也不会令买家更容易『上车』，因为地价上涨，将会抵销两成的优惠价格。」

卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Thomas Davidoff)等一批本地学者，不久前提议向屋主每年徵收物业价值1.5%的「物业附加税」（property surcharge ），然后因应房屋是否空置，在业主申报入息税时作出调整，由此变相开徵「空置税」。帕夫洛指该计划才是缓解大温房屋难以负担的有效可行办法。