中国富婆美国买房不手软 花400万美元现金买下一公寓

中国海外地产投资概况

凤凰房产讯(编译/黄向军)  3月17日消息,洛杉矶的房地产经纪人Erik Coffin是如此自信,他能够让中国的客户对拉斯维加斯的高端别墅感兴趣。他一个月的收费高达400万美元。

这并不只是一次旅行。将于下个月启动、每月2次,为期七天的美国核心地带考察之旅费用为25万美元,参团人数定为8人,这些人途中将将乘坐私人飞机和劳斯莱斯汽车。此外,这些中国人还可以获得整形手术咨询、胎儿鉴别和财富管理服务。

现年42岁的Coffin拥有一家名为“Gotham Corporate Group”的公司,这家公司近期在北京设立了分公司。他手底下有18名会讲汉语的员工,占公司员工总数的近三分之一。Coffin说,“我们已经赢了”。

数据显示,过去5年中,中国富人投资海外地产的热情愈发高涨。当前,以Coffin的企业家正尽力满足这部分需求,从而催生出一个新的行业,囊括从网站、经纪人到开发商、律师和国际营销人员的每一个环节。

上海房地产平台居外网的高管安德鲁·泰勒(Andrew Taylor)说:“过去中国人直接问我们50万美元能在哪买房,现在他们会同时关注三四个国家。”

美国创业区域中心驻上海营销主管Ben Liu称,过去我们认为这些买家都是本地土豪,现在去海外买房的人都是企业家或者中产阶层,如医生和工程师。

中国人在海外地产上的投资数额令人震惊。数据提供商Real Capital Analytics的数据显示,截至2014年的6年内,中国富人在全球房地产市场中的投资高达390亿美元,远远高于2008年的9200万美元。

受此推动,全球部分城市的房价直线上升。去年,悉尼的房价上涨了近14%,迫使澳大利亚政府出台更为严格的政策并处罚那些通过“非法”途径购买房产的外国人。

Silvercrest Asset Management Group LLC的首席策略师Patrick Chovanec称:“这会导致海外国家的房地产市场变得和中国楼市一样扭曲。澳大利亚等国家的居民已经在抱怨,中国的投资者将房价推高到了远超当地人承受能力的程度。”

一些中国投资者实际上并不需要国际房地产网络的支持。36岁的Lynn Lin去年通过一次观光旅行第一次从中国去了纽约,在那里她遇到了一个会说汉语的经纪人。这名经纪人带她看了一套位于曼哈顿上东区、面积为200平的三居室。最后,已经在上海有3套房子的Lynn Lin花400万美元现金买了这套房。

在浙江经营着一家石油化工产品外贸公司的她说:“很多人去美国买奢侈包包或衣服,但我选择买一套房。或许我疯了、冲动了,但在美国买房比在上海市中心买一套类似的房子性价比要高。我非常喜欢纽约,就这么简单。”

包括美国在内的很多国家以签证优惠待遇换取投资承诺。去年,美国移民局颁发的EB-5签证中,85%的投资者来自中国。这些人将至少在美国投资50万美元,同时这也是EB-5签证名额在年底之前就被抢光。

除个人投资者外,中国的大型企业也将触角伸向了海外。中国的一家保险公司去年同意斥巨资购买曼哈顿华尔道夫饭店,该公司计划为这家饭店加入一些“中国元素”,如开设中国餐馆。

总部位于上海的绿地集团买下了布鲁克林大西洋广场(Atlantic Yards)的70%股权。中国的鑫苑置业还在纽约布鲁克林南威廉斯堡开发了名为“东河湾”的豪宅。据鑫苑置业的高管介绍,已经开盘的75套房中,三分之一被中国人买走了。