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寸土寸金 温哥华两大高价土地将建民居

温哥华两块大型联邦土地——广袤的Jericho军人聚居区和皇家骑警在Cambie和33街附近的旧总部所在地——很快就会成为最新的民居区。
联邦政府的物业分支机构,加拿大土地公司和三个原住民部落——Musqueam, Squamish和Tsleil-Waututh达成合作协议,共同开发温哥华这几块最有价值的土地。
这次交易总额共三亿零七百万元,另外还包括西温的渔业部一块两公顷的土地。部落分得8600万元,承认加拿大已经解决了这些土地的所有权争议。而加拿大土地公司降给原住民部落借贷6800万补齐部落的投资缺口,在物业开发后,进行偿还。

这个交易中不包括省府持有的一块土地,目前被一家私校使用。
交易中的合作者们并没有就这块土地上发展的地产潜在价值进行探讨。但今年2月,一位物业评估员告诉《温哥华太阳报》,仅是Jericho这块土地开发后的价值就会接近30亿元。

合作者们也还未决定这些土地未来十年将会如何开发。合作者们和温哥华市政府都说现在就谈规划还为时尚早,但强调这些土地的发展将会符合温哥华总体发展的目标。
温哥华市政府一直都希望开发Jericho和皇家骑警的土地用于民居。通常Jericho土地都用于建设独立屋,而皇家骑警的土地则被规划为“综合开发”。
温哥华规划总监Brian Jackson表示,从明年年初,市政府将会给每个物业设计议会政策声明。他说,目前讨论最终的规划、人口密度或是高度限制都为时尚早,但强调这两块土地都是重要的缓冲带。以Cambie街为例,将附近的独立屋社区和Cambie走廊沿线的高层分开。而Jericho土地则被两边的独立屋环绕,Jericho沙滩公园在背面;Alma和四街的商业区则在东面。

目前也不清楚,土地所有制结构将会如何变化,以及对长期租用、全面的房屋所有权或是公管规章等方面是否有具体的条款限制。
经年以来,很多地产发展上都希望能够拿到这两块温哥华土地的开发权。Jericho土地地处West Point Grey,面朝美丽的英吉利湾,是本市价格最昂贵的土地之一。而皇家骑警的原总部所在地则与快速发展的Cambie走廊临近。

但由于三个原住民部落都在争夺土地所有权,这些土地迟迟无法处理。
Squamish原住民选举议员和继承酋长Ian Campbell表示,这个协议终结了三个原住民部落之间长久不休的土地争议。

Campbell表示,此次达成联合协议,三个原住民部落平分政府土地处理的利益,解决了这个问题。这是2010年温哥华冬奥会带来的持久的遗产之一,当时四个原住民部落,包括Lil’wat部落在内,把传统的土地争夺放在一边,共同努力寻求发展机遇。
“我认为令人激动的是,三个原住民部落本在互相竞争我们领土内稀少的资源;而现在我们根据协议团结在一起,互相合作为我们的长远争取更大的利益。”
他说原住民们不会考虑将土地加入到各自的保护区内,而是与加拿大土地公司和温哥华市政府合作决定其最佳用途。
“我们会进行全面的公众咨询,并决定这块土地的最佳和最合理的使用。”
本文发布于: 2014-10-4 09:20
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