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10月卑诗省出租空置率下降 大温租屋市场稳定

世界日报:大温10月租屋市场表现稳定
加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)统计显示,温哥华地区10月份租屋市场表现稳定。
根据CMHC12日公布的资料,大温10月租屋空置率1.7%,较去年同期下降0.1%,也明显低于卑省平均的2.4%,而卑省也较去年同期减少0.3%。
CMHC温哥华市场资深分析师贾库贝克表示,随着整体租屋市场回温,温哥华租屋需求也有增长,公寓空置率也因而相当平稳。
他指出,虽然温哥华市场上新建的专供出租楼宇陆续推出,但也有部分现有的出租楼宇因整修、改建或改变用途等原因,暂时退出市场,因此市场供应增加仍属有限。
CMHC卑诗地区经济分析师傅克提茜表示,在年轻人和移民家庭对租屋需求带动下,全省租屋空置率也因此能保持在较低水准。
在租金方面,以两房公寓为例,温哥华10月份租金较去年同期增加2.1%,较卑省住屋租赁法规定的上限制(2%加上通胀率)来得低,全省租金涨幅为1.8%。

星岛日报:十月全省柏文空置率微降
今年10月份,卑诗省各城市的出租柏文整体空置率,由去年的2.7%下降至2.4%。温哥华人口普查区(CMA)出租柏文空置率则由去年10月份的1.8%,降至今年的1.7%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四发表《秋季租务市场调查》(Fall Rental Market Survey)报告。CMHC地区经济学家弗拉克蒂(Carol Frketich)指出,年轻成年人及移民人口对出租房屋的需求增长,高于供应的轻微增长,导致今个秋季卑诗省的空置率,稍微下降。
温哥华人口普查区柏文空置率由1.8%下调至1.7%。CMHC高级市场分析师贾库贝克(Lance Jakubec)指出,温哥华出租柏文的需求及供应都有所增加。但由于市内一些专供出租的柏文,因修葺或改变用途而暂时从市场剔除,令到柏文供应的净增长有限。
今秋维多利亚人口普查区出租柏文的空置率不变,维持在2.8%。阿波斯福-米逊人口普查区的空置率,则因需求稳步上升但供应减少而降至3.2%。
比较今年10月与去年同期的调查发现,卑诗省两房柏文的平均租金增加了1.8%。租金增幅视乎空置率而定,高空置率地区租金加幅一般较低,反之亦然。例如维多利亚租金增幅约为0.7%,而温哥华和阿波斯福-米逊的两房柏文租金增幅,分别为2.1%及1.5%,低于卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)下容许的加幅。查阅上述报告详情,可登入http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64725/64725_2013_B02.pdf?fr=1386895553048。
本文发布于: 2013-12-13 10:29
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