2013年加拿大零售商业地产爆热

Colliers地产公司的报告指出， 2013年的头三个季度，价值超过千万加币的地产交易中能够明显发现，加拿大投资商开始急速从对办公室空间的投资转向零售业。

今年前三个季度的交易量与去年同期相比仅有3%的差异，但办公室投资骤降48%，零售业突飞猛涨95%。

Colliers Canada市场情报总监Ian MacClloch表示，这种变化的确有些不同寻常。但无论如何零售业的变化很多。“美国零售商进军加拿大，Target, Coach等等都在寻找更多的空间。感觉上，加拿大还有很多的能够用于零售的地产。”

结果，加拿大的零售地貌就开始发生巨大的变化，很多传统经营的小商铺都为大型零售连锁店让路。

但这并不是市场逆流的唯一原因。“办公室地产市场早前过热，”MacCulloch表示。“人们在寻找另一种类型的房产，减少风险。”

进入2014年，经济好转，仓储和分销就会成为加拿大投资者的另一个投资热点。“仓储和分销一般都会紧随大经济环境变化的步伐。随着经济改善，更多商品需要运输，更多商品需要装卸。”

而且办公室地产也并不是全面溃退。市中心的办公室仍然是大热门。“这些资产保留在很小一部分人手中。他们不怎么易手。这些地产只要进入市场，就是热门货。”

郊区的办公室，尤其那些不临近火车或公交沿线的办公室，相对就没那么受欢迎。Y世代的年轻人骑自行车，走路，甚至滑板去上班，也是地产发展商需要考量的问题。