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温哥华豪宅愈贵愈好卖 华裔第二代成主力

一项豪宅报告指出,今年上半年温哥华售价200万至400万之间独立屋豪宅,销售增加78%,销售间数达到349间,而400万元以上独立屋豪宅销售增加77%,销售间数达到78间,大有愈贵愈好卖的趋势。专家分析,温市豪宅市场主要吸引华裔移民第二代,以及抵埠约3、4年的中国移民购买,一些刚
抵埠 的中国移民虽然也买得起豪宅,但限于中国政府对外汇管制,需时间凑齐资金。
房屋成交所需时间,向来说明市场的转变,报告指出,去年下半年400万元以上的豪宅成交速度缓慢,平均销售需要180天,而最近半年,400万元以上豪宅,只需要58天即能成交,成交时间大幅缩短。
苏富比加拿大的行政总裁麦克里尔(Ross McCredie)指出,温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代,及抵埠约3年至4年的中国移民。刚抵?移民有可能在温哥华居住一段时间后,才决定最后定居地点,此外,中国政府对于外汇的管制严格,令移民需要时间才能筹措足够购买豪宅的经费。他说,豪宅动辄需要几百万元,通常买家是以现金购买,市场不受按揭利率的影响,因此市场走势自成一格,以今年上半年温市豪宅销售为例,其市场恢复的速度,即快过整体楼市。
挂牌1280万元的房屋。(苏富比提供)
豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby’s International Realty Canada)昨公布「最顶层楼市报告」(Top-Tier Real Estate Report)指出,今年上半年温市超过100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售1,239间,与去年上半年相比,减6%,但若与去年下半年相比,则增57%;100万至200万元的各类房屋,较去年下半年增加47%;200万至400万元的各类房屋较去年下半年增78%;400万元以上的各类型房屋,较去年下半年增加70%。
如果只看独立屋,则100万至200万元的独立屋,今年上半年销售528间,较去年下半年增56%;200万至400万元独立屋,今年上半年销售349间,较去年下半年增76%;400万元以上独立屋销售78间,较去年下半年增77%,甚至已比去年同期(即上半年)增16%。
在柏文豪宅部分,100万至200万元柏文今年上半年售131间,较去年下半年增26%;200万至400万元的柏文售40间,较去年下半年增90%,几乎追平去年同期。400万元以上的柏文,今年上半年也售7个单位。
而100万至200万元的城市屋及孖屋,今年上半年成交102间,较去年下半年增加36%。
报告指出,目前温市400万元以上豪宅平均售出时间为58天,虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比,但已好过去年甚多。成交价方面,100万至200万元的房屋,有17%高过挂牌价,200万至400万则有9%高过挂牌价,400万元以上也有5%成交高过挂牌价,而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天,200万至400万元为49天,400万元以上为58天。

迎合华人买家喜好 印裔屋中式装修
苏富比国际地产的加拿大分公司行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出,温哥华400万元以上豪宅目前成交只需要58天,此一成交速度,放眼世界各地的主要城市,已少有城市可以匹敌;而为了加速卖屋,有印裔屋主选择中国庭院风格的窗户,以及在娱乐间增加桌球及乒乓球两用的球桌,迎合中国买家喜好,希望吸引中国买家上门购买。
位于Larch街的一间豪宅屋主Bob Billan,最近决定将自己于2010年购买的房屋,以369.8万元挂牌。
Billan表示,他感受到附近同类房屋的销售在最近活跃起来,因此认为已等到适当放屋求售的时机,由于他明白市场上有不少手里有资金的中国买家,所以在进行内装设计时,会考虑到中国买家的想法及喜好。
例如,Billan选择的寝具以华人会喜欢的红色系列为主,又选择了接近中国庭院风格的格子窗户,另外,也购买乒乓球及桌球两用的球桌。
Billan说,他在庭院种了热带才能见到的香蕉,每次有中国买家来看屋,均感到不可思议,而有了亲切感。他知道不少移民家庭是让女主人在家带孩子,因此重视人身安全问题,于是他加装了遥控式的铁栅门,保护他们的安全。
本文发布于: 2013-7-6 10:23
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