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加拿大房地产年度八大要闻回顾

1.加国联邦财政部今年以五项措施收紧房贷,以防止家庭负债日益升,五措施如下:房贷年限降到25年。房贷成数减至八成。房贷保险只限房价在100万元以下。每月房贷供款最多占家庭收入39%。紧缩自雇人士最高房贷额度为65%。成功压打首购族实力,更直接影响268万人的财务规画,这波紧缩政策,冷却房市甚钜。

  2.实施共管物业的折旧报告:该政策出炉,可能会出现现象一:房租租金大幅提高,因为屋村为做好完善养护,势必大幅提高管理费,进而转嫁到租金。现象二:投资客转移投资标的物,避免高管理费降低其投资报酬率。现象三:新旧屋村房价差距加大,因高屋龄的高维修预算会吓跑潜在买家,而向新楼宇不平衡倾斜。

  3.H.S.T./ G.S.T.:由于2010年7月实施买新屋需缴纳H.S.T.(房价12%的税额),政府已决议取销,从明年4月1日起恢复旧制G.S.T.,改缴纳5%的税额。

  4.“瘦身街”(Thin Street)计画喊停:温市政府9月中旬推出瘦身街计画,计画于Marpole、Westend及Grandview三区将部分66尺宽道路缩窄到33尺,将取得的道路地扩建平价屋。该计画已在10月初公听会大力反对下,暂时喊停。另外,长青线带动沿线的房地产;新波曼桥通车启动大温外围城市房地产的开发,在在值得关注。

  5.利率仍处于历史低位,银行隔夜拆款利率维持1%,利率仍会在低处盘旋,造成房市量大跌价微跌现象。

  6.由于加元备受青睐,甚至被国际货币基金组织纳为各国外汇储备的建议货币,热钱涌入,房地产仍是深获重视的标的物。

  7.大温待售房屋今年10月攀上高峰,达1万8000间,11月锐减3000间。这也是房市虽仍为买方市场,但较为平稳的原因。

  8.国际经济局势诡异,房市变成买家市场:欧洲金融危机,虽在各国政府救市下得以喘息,但问题并未彻底解决,前景仍充满变数。美国财政悬崖即将到来,虽然共和党与民主党可能在最后关头妥协,但事无绝对,财政悬崖可能拖垮北美经济,不可不留意其进展。

本文发布于: 2012-12-27 11:36
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