老叶看房67——大温需要耐住寂寞捂住房子

温哥华是个好山好水好寂寞的城市，很多人耐不住寂寞，也耐不住生活的枯燥。有人回流了，有人出轨了，有人失去了人性基本良知。但是有人却在永远坚守着道德底线，坚持就是最好的投资。婚姻一生的坚守换来白头偕老，投资的坚持也会换来丰富收获。在这个清冷的冬季，拥有房子的人只要坚守住这个阴雨绵绵的时节，春意盎然的春天就会很快来临。

让我们看看最近省府关于房市的新举措，我一直在老叶看房专栏中反复强调，温哥华房市受政策影响力度太大。不管是新政党上台还是新科议员不断敲边鼓，都会左右着温哥华房价。比如温哥华市长就很喜欢出台各类政策来干预房市，明年4月1日将正式实施禁令，禁止业主在Airbnb将自住屋以外的单位短租，包括后巷屋和独立地下室，都不可以通过Airbnb短租出去。而网上最近刚刚又有传闻，称罗品信放言今后天车站沿线只能建出租公寓而不能建自住公寓。我看到这则信息，只当哈哈一笑，不认为堂堂一个市长会出台如此可笑之极的政策。但是每次市选之前，每个议员当然包括我们的市长，都会拿房市说事，来争取自己选票。

我们再来看看新省长贺谨，上台后终于放出口风，很快将要在全省范围内推广15%海外买家税。果真如此，那肯定会有海外买家赶在新政之前，到大温周边城市甚至全省热点城市去抢购房子，势必会掀起大温周边城市新一轮抢购小高潮。

但是一旦省府确定了在全省范围内实施15%海外买家税，那大温和大温以外的城市房价将回到同一个起跑线。海外买家将会重新将目光聚焦在大温地区，因大温地理位置和社区优势永远是吸引海外买家的优势所在。先看看传统的华人聚居地列治文，目前涉及海外买家的交易占到了8%，理所当然地成为了海外买家比例最高的城市。即便是在温哥华，海外买家仅占到同期地产交易额的3.4%。另据统计显示，列治文今年涉及到海外买家的交易为318宗，在温哥华则有259宗。

政策一个接一个，利空一个传一个，但是目前从政策面上却看不到利好消息传来，不过大的走向还是需要依靠市场自然调节，比如利率。目前种种迹象都在显示，未来加币将是继续疲软态势。最近加币和人民币汇率一直徘徊在1：5.2上下，央行也在不断释放信号，未来加币将继续走弱。那样看来，加币破5的可能性还是有的。如果这样，基于汇率优势，海外买家肯定会兑换加币来买房。单单从汇率优势来说，海外买家还是愿意重新回到温哥华房市中来。利率优势也将会冲淡15%海外买家税羁绊，不过中国政府限制外汇流出依然是海外买家一大心病。