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老叶看房67——大温需要耐住寂寞捂住房子

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温哥华是个好山好水好寂寞的城市,很多人耐不住寂寞,也耐不住生活的枯燥。有人回流了,有人出轨了,有人失去了人性基本良知。但是有人却在永远坚守着道德底线,坚持就是最好的投资。婚姻一生的坚守换来白头偕老,投资的坚持也会换来丰富收获。在这个清冷的冬季,拥有房子的人只要坚守住这个阴雨绵绵的时节,春意盎然的春天就会很快来临。

让我们看看最近省府关于房市的新举措,我一直在老叶看房专栏中反复强调,温哥华房市受政策影响力度太大。不管是新政党上台还是新科议员不断敲边鼓,都会左右着温哥华房价。比如温哥华市长就很喜欢出台各类政策来干预房市,明年4月1日将正式实施禁令,禁止业主在Airbnb将自住屋以外的单位短租,包括后巷屋和独立地下室,都不可以通过Airbnb短租出去。而网上最近刚刚又有传闻,称罗品信放言今后天车站沿线只能建出租公寓而不能建自住公寓。我看到这则信息,只当哈哈一笑,不认为堂堂一个市长会出台如此可笑之极的政策。但是每次市选之前,每个议员当然包括我们的市长,都会拿房市说事,来争取自己选票。
我们再来看看新省长贺谨,上台后终于放出口风,很快将要在全省范围内推广15%海外买家税。果真如此,那肯定会有海外买家赶在新政之前,到大温周边城市甚至全省热点城市去抢购房子,势必会掀起大温周边城市新一轮抢购小高潮。

但是一旦省府确定了在全省范围内实施15%海外买家税,那大温和大温以外的城市房价将回到同一个起跑线。海外买家将会重新将目光聚焦在大温地区,因大温地理位置和社区优势永远是吸引海外买家的优势所在。先看看传统的华人聚居地列治文,目前涉及海外买家的交易占到了8%,理所当然地成为了海外买家比例最高的城市。即便是在温哥华,海外买家仅占到同期地产交易额的3.4%。另据统计显示,列治文今年涉及到海外买家的交易为318宗,在温哥华则有259宗。
政策一个接一个,利空一个传一个,但是目前从政策面上却看不到利好消息传来,不过大的走向还是需要依靠市场自然调节,比如利率。目前种种迹象都在显示,未来加币将是继续疲软态势。最近加币和人民币汇率一直徘徊在1:5.2上下,央行也在不断释放信号,未来加币将继续走弱。那样看来,加币破5的可能性还是有的。如果这样,基于汇率优势,海外买家肯定会兑换加币来买房。单单从汇率优势来说,海外买家还是愿意重新回到温哥华房市中来。利率优势也将会冲淡15%海外买家税羁绊,不过中国政府限制外汇流出依然是海外买家一大心病。

本文发布于: 2017-11-25 22:49
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