老叶看房17-人民币汇率将左右温哥华春节看房团

本周一（12月5日）上班温哥华就上演了现实和网络两大版本的风暴大战。先是温哥华下了2016年第一场大雪，一时间微信上刷爆了大雪纷飞的照片。但是接下来更令一些正在看房和买房人士心惊肉跳，那就是人民币大幅贬值，一时间犹如过山车般贬值幅度高达10%。这条新闻后来远远超过温哥华大雪的关注度，一路狂贬的讯息令一些本地一直换币的买房者心脏几乎崩溃。

毫无疑问，人民币汇率变动直接影响到温哥华房市，尤其是春节土豪看房团人数的多寡，这是一个很现实也很清晰的预测。

尽管人民币汇率大变动最终被证实是网站出错上演的网络大乌龙，但是却吓坏了那些持有人民币一直没有换加币的买房者。网络上演了一场换汇的匆忙大战，有人用5.6：1的比例换了1万加币，后来发现是乌龙后大呼上当。而更有敏锐者通过这次大乌龙直接判断可能是人民币近期贬值的大预言，当天直接大笔把国内的人民币换成加币，而这时的汇率是1：5.17。毕竟这些正在看房或者将要成交房子的人已经承受不了人民币的波动，而且更多的人相信，人民币近期肯定会大幅贬值，现在不换今后肯定后悔。

汇率的变动就摆在我们面前，一个严峻的现实是一旦人民币大幅贬值，国内土豪春节期间前来温哥华探亲和看房的欲望就会大幅降低，转而去其他国家旅游度假，或者只是来温哥华探亲而把看房买房当成一个消遣而已，往年经纪大肆炒作土豪春节看房团甚至租用飞机看房的历史估计不会在2017年重演。再看看周围的经纪朋友，哪个手上不握着几个春节前来看房的土豪名单。但是人民币一旦大幅贬值，估计这些土豪成了看客，来温哥华只看不买的几率大大增加。而那些把宝押在春节看房团的本地卖家，也将度过一个悲摧春节。

随着温哥华2016年第一场大雪的到来，也预示着温哥华严冬的真正到来，更预演着温哥华房市的严寒将继续持续下去。在目前没有大的利好政策出台情况下，温哥华房市何时回暖注定没有时间表。不管之前的金牌经纪也好，还是专栏作者也好，把房市回暖定格在1月的预言肯定是失败的，也将会是大嘴巴打脸。温哥华房市的回暖还是需要依靠大环境衬托，比如联邦利好政策，5月BC省选结果，以及人民币兑换加币的汇率，原油价格等等大环境依托，才能把温哥华房市从严冬中解脱出来。

既然严冬如此漫长，还是那句老话，现金为王，有钱有闲你就有更多的时间和条件来挑选你喜欢的房子。但是依据目前市场来看，你挑选房子的时间真的可以拉长拉长再拉长，因为这个买方市场的时间表目前尚不可以判断。而对于那些国内尚有人民币的想要买房者而言，抓紧时间换钱才是硬道理。

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