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独立屋大起大落后价格回到去年

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从最近大温地产局公布的数据看,大温地区的独立屋市场还是没有起色。经过大涨大跌后,大温卖出独立屋平均价格回到去年水平,成交量下降52%,市场处于停滞状态。与10月相比,成交量再减少24.41%,价格持平。与10月一样,11月独立屋市场处于等待观望状态,完全变成买方市场。
从报表情况看,温西成交均价与去年同比上涨12.63%,西温同比下跌2.14%,列治文同比上涨9.49%;温西价格与上月环比上涨13.24%,西温环比下跌了14.33%,列治文环比下跌5.34%。新西敏的成交均价,比去年上涨19.66%,比10月上涨7.37%。但看起来很多地区依旧价格坚挺,还有所上涨。但因为只有很少的成交房子统计,数量不够,结果不准确,不能代表趋势。
从市场的淡静情况看,卑诗省政府对海外买家征收的15%税,联邦政府增加贷款难度等政策,确实影响了成交量。最近一两个月,也不是很乐观。

与金融危机不同,这次房地产下跌是因为是政府有意打压,属于政府的调控行为。市场的需求还是很大的,大批买家在观望等待。但市场启动起码要等过年之后,看看贷款政策有什么变化。想买房贷不到款,影响房地产的成交。

贷款难,除了政府的政策外,也跟银行收缩贷款有关。今年前半年市场火热,银行的贷款额度用完,贷款就收紧了。明年新的贷款额度放开后,或许银行贷款政策会宽松一些。银行是企业,需要将钱买进去卖出来才能盈利。明年加拿大是升息也是影响市场的重要因素。如果美国加息,加拿大跟着加息,对房地产市场也会有较大影响。

本文发布于: 2016-12-11 19:12
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