独立屋大起大落后价格回到去年

从最近大温地产局公布的数据看，大温地区的独立屋市场还是没有起色。经过大涨大跌后，大温卖出独立屋平均价格回到去年水平，成交量下降52%，市场处于停滞状态。与10月相比，成交量再减少24.41%，价格持平。与10月一样，11月独立屋市场处于等待观望状态，完全变成买方市场。

从报表情况看，温西成交均价与去年同比上涨12.63%，西温同比下跌2.14%，列治文同比上涨9.49%；温西价格与上月环比上涨13.24%，西温环比下跌了14.33%，列治文环比下跌5.34%。新西敏的成交均价，比去年上涨19.66%，比10月上涨7.37%。但看起来很多地区依旧价格坚挺，还有所上涨。但因为只有很少的成交房子统计，数量不够，结果不准确，不能代表趋势。

从市场的淡静情况看，卑诗省政府对海外买家征收的15%税，联邦政府增加贷款难度等政策，确实影响了成交量。最近一两个月，也不是很乐观。

与金融危机不同，这次房地产下跌是因为是政府有意打压，属于政府的调控行为。市场的需求还是很大的，大批买家在观望等待。但市场启动起码要等过年之后，看看贷款政策有什么变化。想买房贷不到款，影响房地产的成交。

贷款难，除了政府的政策外，也跟银行收缩贷款有关。今年前半年市场火热，银行的贷款额度用完，贷款就收紧了。明年新的贷款额度放开后，或许银行贷款政策会宽松一些。银行是企业，需要将钱买进去卖出来才能盈利。明年加拿大是升息也是影响市场的重要因素。如果美国加息，加拿大跟着加息，对房地产市场也会有较大影响。