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近期影响加拿大房市的四大因素

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为了进一步给当前过热的加拿大房地产市场降温,联邦自由党政府最近在抵押贷款领域出台大幅度新政,希望让本地人买房不用承担过多的房贷,但对于外国买家而言则不是好消息。《高度》就即将出台或实施的一些新政逐一介绍点评。
10月3日加拿大财政部长莫诺(Bill Morneau)宣布从10月17日开始实行更严格的抵押贷款利率压力测试,有意贷款者在申请加拿大房屋贷款前必须进行压力测试,以确保贷款人能够有能力面对更高的贷款利率。而该压力测试是指如果联邦将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下,贷款者是否可以承受。对此有专家表示,压力测试不会影响加国国民的正常储蓄,联邦政府此举是为了遏制外来资金对加拿大房市的进一步冲击 ,在当前情况下,有四大影响加拿大房市的因素值得业界人士观察。

扩大抵押贷款利率压力测试
按照联邦政府新规,抵押贷款利率压力测试是针对可能上调加拿大银行五年贷款利率的前提所做的测试,实际上未来极有可能会扩大测试范围和真正调整利率。这项措施对于首付在20%以上的外国买家会产生影响,如果最后联邦确实上调了贷款利率,上述买家在寻求政府支持的低利率抵押贷款保险方面也会面临比现在更复杂的局面。

出台抵押贷款保险新限制

11月30日联邦政府还将出台新的举措,对低利率抵押贷款保险实行更多的限制。包括还款期限在25年以内,购买住房价格在100万加元以内和买家需有600以上的信用评级以及所购买物业用于自住。这一措施主要是针对温哥华和多伦多两地的楼市,从而降低有抵押贷款住房的房价。

外国买家不再享受免税优惠
根据10月3日财长莫诺公布的新政,海外购房者避税的漏洞也会被彻底封堵。众所周知加拿大房市长期有自住房免税优惠政策,很多海外买家通过将代售房屋申报为自住房来逃避缴纳资产增值税,过去这种行为在多伦多和温哥华房屋市场上是相当普遍的。但是今后该自住房免税优惠政策的范围只覆盖到拥有加拿大国籍或者永久居民身份的买家,外国买家将不再拥有免税的权利,预计此避税漏洞被堵上后一定程度上炒房行为会得到有效遏止。

启动贷款风险分担协商
除此以外联邦政府将开展公众咨询,对贷款风险分担事宜与银行等展开协商。加拿大财政部表示,加国当前住房金融体系会出现显著性结构变化。协商启动以后,银行将增加风险评估,特别对于那些海外买家来说,他们会面临更高的抵押贷款利率。有金融顾问认为,联邦政府此举是期望放贷机构在发放贷款时审核更为严谨,防止出现抵押贷款大规模违约导致失控局面。

本地地产界分析师表示,加拿大目前住房危机原因是多方面造成的,联邦政府重拳出击抵押贷款领域希望能够釜底抽薪,不过与此同时还要加大可负担住房建设才行。对于海外买家和地产界销售人士来说,及时调整规划,密切留意形势,以不变应万变方为上策。

本文发布于: 2016-10-18 18:39
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