大温房地产市场进入调整期

根据大溫地區地产局对今年6月獨立屋銷售的數據統計，大温哥华6月放盘同比增加8.04%，环比减少10.27%；賣出盤同比减少18.68%，环比减少16.52%；賣出盤平均價176万8,872，同比增长22.64%，环比增长1.40%。

经过长时间的狂热之后，大温房地产市场进入了调整阶段。放盘和卖出盘减少，价格有升有降。市场通常是这样，涨到一定程度，卖家担心卖了就买不回来了，就不敢卖了；买家认为价格太高，不是购买的好时机，就持币观望了。市场涨了这么久，从刚需的角度看，该买的已经买了；从投资者的角度看，虽然还要寻找机会，但大部分认为价格已经太高。请看6月的市场数字：

北本拿比放盘同比减少6.60%，环比减少17.50%；賣出盤同比减少35.44%，环比减少26.09%；賣出盤平均價182万3,660 ，同比增长31.05%，环比增长1.78% 。列治文放盤同比增长10.60%，环比减少5.39% ；賣出盤同比减少28.15%，环比减少18.18%；賣出盤平均價198万3418同比增长44.41%，环比增长4.38%。

温东放盤同比增长29.69%，环比减少7.26%；賣出盤同比减少26.24%，环比减少24.54%；賣出盤平均價1,68万0,585，同比增长28.79%，环比增长1.91% 。

温西放盘同比增长14.29%，环比增长8.25%； 賣出盤同比减少35.59%，环比减少20.42%；賣出盤平均價418万4,422，同比增长23.35%，环比增长5.96%。

西温放盤减少23.61%，环比减少22.54%；賣出盤同比减少27.45%，环比减少27.45%；賣出盤平均價363万6829，同比增长22.23%，环比减少2.09%。

由于明年五月就是省选，如何处理房价问题就成为政客争斗选票的战场。卑诗省政府最近公布了对近期外国买家在大温买房的调查数据，并由财政厅长麦德庄（Mike de Jong）亲自以图表的形式来讲解。根据这个调查，在整个卑诗省的房屋买卖中，外国买家的交易次数约占总数的3%，大概为337宗，其中中国买家就有234宗。调查显示，大温地区5%的房地产交易买家是外国人外国买家，平均在买房时的投入金额为115万多加元，超过加拿大公民和永久居民平均投入的73万加元。温哥华市的外国买家只有4%，但在华人比例最高的列治文市，外国买家占14%，华人青睐的本拿比市，外国买家占11%。

笔者认为，从这个数字可以看出，因为华人占的人口比例不高，所以除了在高端市场比较高调以外，炒房的真正主力军不是外国人，而是当地人，他们才是既得利益者。

新民主党明星议员尹大卫是反华人的急先锋，他认为房价高涨的原因是：中国买家利用非法热钱投入大温房地产市场，推高房价后又空置房屋，让本地人既买不起房子又无法租借到房子。因此，解决的方案就是对中国买家课以重税；温哥华市长罗品信则提出开征空屋税，希望让投资者将房子出租，以缓解租房市场的紧张。但这个方案的可操作性很差，主要目的是做姿态。

政客为了赢得选票针对中国人，是走钢丝的危险之举，他们会因此失去很多华人的选票。