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大温房地产市场进入调整期

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根据大溫地區地产局对今年6月獨立屋銷售的數據統計,大温哥华6月放盘同比增加8.04%,环比减少10.27%;賣出盤同比减少18.68%,环比减少16.52%;賣出盤平均價176万8,872,同比增长22.64%,环比增长1.40%。

市场调整是不争的事实
经过长时间的狂热之后,大温房地产市场进入了调整阶段。放盘和卖出盘减少,价格有升有降。市场通常是这样,涨到一定程度,卖家担心卖了就买不回来了,就不敢卖了;买家认为价格太高,不是购买的好时机,就持币观望了。市场涨了这么久,从刚需的角度看,该买的已经买了;从投资者的角度看,虽然还要寻找机会,但大部分认为价格已经太高。请看6月的市场数字:
北本拿比放盘同比减少6.60%,环比减少17.50%;賣出盤同比减少35.44%,环比减少26.09%;賣出盤平均價182万3,660 ,同比增长31.05%,环比增长1.78% 。列治文放盤同比增长10.60%,环比减少5.39% ;賣出盤同比减少28.15%,环比减少18.18%;賣出盤平均價198万3418同比增长44.41%,环比增长4.38%。
温东放盤同比增长29.69%,环比减少7.26%;賣出盤同比减少26.24%,环比减少24.54%;賣出盤平均價1,68万0,585,同比增长28.79%,环比增长1.91%

温西放盘同比增长14.29%,环比增长8.25%; 賣出盤同比减少35.59%,环比减少20.42%;賣出盤平均價418万4,422,同比增长23.35%,环比增长5.96%。
西温放盤减少23.61%,环比减少22.54%;賣出盤同比减少27.45%,环比减少27.45%;賣出盤平均價363万6829,同比增长22.23%,环比减少2.09%。
尖峰时刻考验政客智慧
由于明年五月就是省选,如何处理房价问题就成为政客争斗选票的战场。卑诗省政府最近公布了对近期外国买家在大温买房的调查数据,并由财政厅长麦德庄(Mike de Jong)亲自以图表的形式来讲解。根据这个调查,在整个卑诗省的房屋买卖中,外国买家的交易次数约占总数的3%,大概为337宗,其中中国买家就有234宗。调查显示,大温地区5%的房地产交易买家是外国人外国买家,平均在买房时的投入金额为115万多加元,超过加拿大公民和永久居民平均投入的73万加元。温哥华市的外国买家只有4%,但在华人比例最高的列治文市,外国买家占14%,华人青睐的本拿比市,外国买家占11%。
笔者认为,从这个数字可以看出,因为华人占的人口比例不高,所以除了在高端市场比较高调以外,炒房的真正主力军不是外国人,而是当地人,他们才是既得利益者。
新民主党明星议员尹大卫是反华人的急先锋,他认为房价高涨的原因是:中国买家利用非法热钱投入大温房地产市场,推高房价后又空置房屋,让本地人既买不起房子又无法租借到房子。因此,解决的方案就是对中国买家课以重税;温哥华市长罗品信则提出开征空屋税,希望让投资者将房子出租,以缓解租房市场的紧张。但这个方案的可操作性很差,主要目的是做姿态。
政客为了赢得选票针对中国人,是走钢丝的危险之举,他们会因此失去很多华人的选票。
本文发布于: 2016-7-18 07:57
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