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楼市调控遭遇英国脱欧 料避难钱潮催房价再起

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最近加拿大三级政府都在谈楼市,尤其是上周穆迪一则楼市崩盘的假说,更是一石激起千层浪,楼市似乎到了非得降温不可的地步。谁知半路杀出一个英国脱欧,这下可不得了,全球基金经理都在争相寻找资金避险的安全港, 情况急转直下,如果说温哥华楼市之前曾经存在中国资金入市的问题,那么现在则要招架来自全球汹涌的资金避难潮!本期《高度》周刊特地访问房贷专家牛俊冬,请他谈一谈对楼市的看法。

楼市调控,政府态度如何? 
细心观察就会发现三级政府明显不同调,省市政府虽然一直在谈空置税,但是市政府的主张显得更积极,因为从城市层面考虑,他们不得不更多顾及本地居民的感受,回应特定选民的诉求。但是省府与联邦,他们不单要关注个别选民的利益,还需要从更大的层面来思考政策可能产生的影响,出发点不同,态度自然也有别。
楼市不能也不可能崩盘, 
为什么? 
现在房市的问题不仅仅是买不起房的问题, 还有肩负房贷的本地人,尤其是工薪一族,他们所面临的风险,若是房价下跌20% 或30%, 买不起的依然买不起,对于那些背负高额房贷的人就大不同了,一旦房价下跌出现负资产, 有人还不起贷款,银行收不回贷款,情何以堪? 这是政府与银行都害怕看到的结果。现在的经济情况不是很好,即便房市有泡沫,政府也需要小心行事把重点放在维稳上面。

英国脱欧对本地房市有何影响? 
如果结合英国脱欧来讲,那很明显是一个大的信号,就是说欧盟整个经济体本身并不是一个共赢的局面,因为部分地区、尤其是北欧东欧经济状况不是很好,拖累整个欧盟发展滞缓, 英国脱欧就是对这种状况不满的反应,它是一种能量的释放。
不管是脱欧也好,加拿大经济也好,目前衍生出来的情况就是加元下跌,因为油价在跌, 各方面表现也跟着下行,加拿大的经济结构很简单,能源业一旦不景气,其他方面都受影响, 这个时候,房地产就成为拉动经济发展的另一支引擎,能够维持稳定,符合各方利益。
房价是虚高还是需求拉动? 
本地及海外买家对房屋硬需求是不争的事实,其实不仅仅是中国人在买房,只是因为基数太大,很容易成为众矢之的,其实印度人、中东人以及各国的新移民都在买,包括留学生他们也是买房生力军,在低利率条件下买房肯定划算,也很正常,加上温哥华与多伦多两市吸引力客观存在,况且,相对于物价而言,房价还不算是涨得最厉害的。总而言之,短期来看楼市仍有上涨空间。

本文发布于: 2016-7-9 09:51
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