楼市调控遭遇英国脱欧 料避难钱潮催房价再起

最近加拿大三级政府都在谈楼市，尤其是上周穆迪一则楼市崩盘的假说，更是一石激起千层浪，楼市似乎到了非得降温不可的地步。谁知半路杀出一个英国脱欧，这下可不得了，全球基金经理都在争相寻找资金避险的安全港， 情况急转直下，如果说温哥华楼市之前曾经存在中国资金入市的问题，那么现在则要招架来自全球汹涌的资金避难潮！本期《高度》周刊特地访问房贷专家牛俊冬，请他谈一谈对楼市的看法。

细心观察就会发现三级政府明显不同调，省市政府虽然一直在谈空置税，但是市政府的主张显得更积极，因为从城市层面考虑，他们不得不更多顾及本地居民的感受，回应特定选民的诉求。但是省府与联邦，他们不单要关注个别选民的利益，还需要从更大的层面来思考政策可能产生的影响，出发点不同，态度自然也有别。

现在房市的问题不仅仅是买不起房的问题， 还有肩负房贷的本地人，尤其是工薪一族，他们所面临的风险，若是房价下跌20% 或30%， 买不起的依然买不起，对于那些背负高额房贷的人就大不同了，一旦房价下跌出现负资产， 有人还不起贷款，银行收不回贷款，情何以堪？ 这是政府与银行都害怕看到的结果。现在的经济情况不是很好，即便房市有泡沫，政府也需要小心行事把重点放在维稳上面。

如果结合英国脱欧来讲，那很明显是一个大的信号，就是说欧盟整个经济体本身并不是一个共赢的局面，因为部分地区、尤其是北欧东欧经济状况不是很好，拖累整个欧盟发展滞缓， 英国脱欧就是对这种状况不满的反应，它是一种能量的释放。

不管是脱欧也好，加拿大经济也好，目前衍生出来的情况就是加元下跌，因为油价在跌， 各方面表现也跟着下行，加拿大的经济结构很简单，能源业一旦不景气，其他方面都受影响， 这个时候，房地产就成为拉动经济发展的另一支引擎，能够维持稳定，符合各方利益。

本地及海外买家对房屋硬需求是不争的事实，其实不仅仅是中国人在买房，只是因为基数太大，很容易成为众矢之的，其实印度人、中东人以及各国的新移民都在买，包括留学生他们也是买房生力军，在低利率条件下买房肯定划算，也很正常，加上温哥华与多伦多两市吸引力客观存在，况且，相对于物价而言，房价还不算是涨得最厉害的。总而言之，短期来看楼市仍有上涨空间。