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加拿大买房房贷问答Q&A:

大家好,又和大家在房贷问答Q&A见面啦。一起来看这一期的房贷Q&A吧。

1: 我刚刚买了首套置业房,但是由于工作原因,我可能会卖掉现在的房子,那么这样还算做自住房么,就是说还需要交税么?
基本来说,自住房的限定条件是你要本人在里面居住过并且可以提出有效的证明,比如账单等等。然后当您买卖的时候,基本要求是最好住满12个月才能有效避免缴纳增值部分的capital gain税金 (50% Capital gain 加入当年收入,再按照对应税阶来缴纳)。但是如果您这种情况,比如由于工作原因必须更换居住地,但是刚刚住进去不久,那么也许是有机会和CRA解释情况,并且避免增值税的。具体操作细节和具体规则,也请您去和您的会计师谈一谈啦。
2:我是工作签证,想申请贷款,但是工签快到期了,还可以申请么
单纯从工签房贷角度出发,如果您的工签剩余时间不足12个月的话,那么是不可以申请的,需要您尽快和雇主联系,续您的工签。如果您已经递交了续工签的申请,并即将可以拿到的话,那么您可以先锁定利率(120天),这样就可以事半功倍的效果啦。当然除了工签剩余时间这个要求,对于您工作的要求也是按照正常银行标准来规定的,包括收入的计算,贷款的额度等等。
3:固定利率根据什么涨跌,怎么判断?
这是一个比较复杂的问题,但是如果不细究,简单笼统来说的话,固定利率基本是根据加拿大债券的收益率来定。网络上也会有很多渠道可以查到不同年份的债券收益率,和一些关于经济预测的文章。

4:我虽然有加拿大身份,但是工作在海外,如何证明我的收入?
海外收入可以有以下几种方式来证明。最直接的,您可以由雇主提供雇佣证明,说明您的职位,受雇年限,收入等。也可以提供海外税单/加拿大税单来证明您的收入。或者您也可以依据近年的汇款记录来补充证明您收入的流动,以及您的还款能力。
5:我可以自己去找估价师估价,然后提供给银行做贷款么?
是不可以的,但是如果您对于银行委派的估价师估价不满意,或者和您自己的估价有很大差别的话,您也可以提交您自己的估价报告,以及周边类似房屋近期的交易记录给银行,做为依据,进行2次估价。
感谢提问的朋友们,大家也继续加油啦,将您遇到或听到的问题发到我的邮箱。我在解答的同时也会有选择的通过房贷问答Q&A栏目和大家交流分享。下次见。
本文发布于: 2016-5-24 11:16
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