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华人因素力撼大盘 卑诗2月房销创新高

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卑诗省房地产协会(BCREA)的数据显示,本省2月份房屋销售打破历史纪录,总额达75亿。
根据多重上市服务系统(MLS)上月录得的数字显示,全省共售出9,637个住宅单位,销量比去年同期增加44.7%,交易额更是急升76.4%。
在这个炽热的2月,1992年2月创下的8,157套房销纪录很轻松就被刷新了。BCREA首席经济学家卡梅隆缪尔在新闻发布会上表示,“现在的房屋需求正处于步步进逼的态势之下。”

传统淡季走出反季节行情
传统上2月份的房地产市场刚好落在季节性调整期间,由于气候原因,通常1、2月份是本地房地产市场的淡季。此次走出打破纪录的行情,显示卑诗省的房地产市场出现前所未有的强劲势头。其中有接近一半的房屋,是在大温地区售出,共计4,254套,这些房子平均售价110万,比去年同期上涨25.6%。
上个月,全省房屋均价上升至77,9万,比起一年前增幅为21.9%。到目前为止,全省房屋销售总额为119亿,比上年同期上升73.6%。

缪尔表示,虽然新屋开工也创下历史新高,但是供应量面对强烈的市场需求,仍然显得捉襟见肘。
温哥华都会区2月房屋销量共计 4,172 套,比去年同期上升36.3%,同样打破历史纪录,属于热区中的热点。
2月份房屋竞购战争已经达到白热化的程度,最具代表性的例子,莫过于温西Point Grey一套80年破屋,竟然叫价250万,并以高出8万元的价格成交。另外,还有位于Kitsilano的一套房子,以破纪录高出叫价72.5万元的价格售出。
中国新移民落地5年置业比例逾七成
之所以走出如此疯狂的行情,华人买家显然“功不可没”,有关方面的数据也印证了这个说法。据一项最新的调查显示,来自中国的新移民家庭5年之内置业的比例高达73%,在所有族裔中对温哥华及多伦多两地房市的影响力居于首位。
卑诗大学地理学家希伯特(Daniel Hiebert)的独家调查表明,许多在温哥华及多伦多等大城市定居的新移民,来到加拿大时均携备大笔金钱,当中以来自中国的新移民比例最大。
另外,近些年来,借由新年假期前来大温买房的中国人越来越多,逐渐形成了所谓的“春节行情”,而2月份恰逢中国农历新年,完整地覆盖了从初一到十五的全过程,此次BCREA出炉的数据,正好与这股趋势相吻合。
当然,华人对于房地产的影响相对集中在处于高端的豪宅部分。
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本文发布于: 2016-3-21 15:32
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