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没有100万,就别想在大温哥华买独立屋了

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从今年2月的大温地产局独立屋统计数字看,在大温很难买到100万以下的独立屋了。大温2月独立屋的售出平均价在1,81万6,487元。从基准价看,温西300.28万元,列治文137.02万,南本拿比135.51万元,北本拿比133.05万元,温东125.58万元,高贵林100.69万元。基准价的概念与卖出平均价有所不同,是将特殊的案例去掉,算出代表该区域的价格。从目前的情况看,要买100万以下的独立屋,在大温已经很难找到了,要到菲沙河区域了。

价格比去年涨3成
请看大温地区独立屋2016年2月销售数据的变化,了解市场目前的状态:
大温哥华放盘比去年同比增长25.96%,与1月环比增长45.52%。卖出盘同比增长37.02%,环比增长69.90%,卖出盘平均价1,81万6,487元,同比增长30.01%,环比持平,微降0.55%;南本拿比放盘同比上涨5.68%,环比上涨24.00%,卖出盘同比增长13.73%,环比增长38.10%,卖出盘平均价1,77万9,583元,同比增长42.92%,环比增长5.97%;北本拿比放盘同比增长26.00%,环比增长75.00%,卖出盘增长同比15.00%,环比增长68.29%,卖出盘平均价1,68万9,805元,同比增长32.32%,环比增长11.11%;高贵林放盘同比增长72.14%,环比增长44.31%,卖出盘同比增长48.74%,环比增长71.84%,卖出盘平均价1,20万2,502元,同比增长37.96%,环比下降5.95%;列治文放盘同比增长45.80%,环比增长57.20%,卖出盘同比增长24.39% ,环比增长25.93%。卖出盘平均价1,81万6,278元,同比增长45.57%,环比增长5.54%;温东放盘放盘同比增长9.36%,环比增长22.38%,卖出盘同比增长15.17%,环比增长68.69%,卖出盘平均价1,53万7,779 元,同比增长34.56%,环比增长2.23%;温西 放盘同比增长1.98%,环比增长27.16%,卖出盘同比增长36.14%,环比增长68.66%,卖出盘平均价3,73万7,356元,同比增长34.21%,环比减少3.52%;北温放盘同比增长13.94%,环比增长68.09%;卖出盘同比增长28.23%,环比增长133.82%;卖出盘平均价1,73万4,749元,同比增长30.82%,环比持平微降0.56%;西温放盘同比持平微增0.42%,环比上涨35.39%,卖出盘同比上涨19.49% ,环比上涨71.95%,卖出盘平均价3,75万7,649元,同比上涨35.03%,环比上涨3.71%。
房子缺货换房不易

大温房地产市场持续火热的原因是综合性的,春节效应、低利率、加币的低迷,使想买房子的人大幅增长。房地产市场供求不平衡是价格上涨的最大原因。想换房的人对房子惜售,担心卖了房子就很难买回来了。很多人选择先买后卖,不敢先卖后买,这样的心理加重了供应的不足。目前上市的独立屋,卖掉的比例是57.2%,市场平稳状态时,卖掉比例只有20%至25%。供求关系决定价格,价格的上涨就是必然的了。
一直有人说,房地产市场到顶了,目前的价位,在大温居民看来是挺高的,但是否到顶还很难说。对于用加币买房的人来说,价格比前几年上涨了很多,但对于拿美金或人民币购房者来说,大温房地产的价格并不算太高。
不能否认的是,大温房地产市场进入了卖方市场。一套房子出来,几十人争抢,这样的情况比比皆是。
最近有消息说,卑诗省政府打算调查海外投资者买房,我还是那句老话,来自中国的购房者,主要对拉动豪宅销售起到较大作用,中低价位房地产市场还是本地人起到更大作用。从现在的情况看,北素里、北三角洲、tsawwassen、高贵林港等地的购房者,大多都是本地主流人群。这些地段的房价上涨,与华人没什么关系。快省选了,政客拿中国人说事是为了拉选票。房价提高地税就升高了,从收入的角度讲,只要不影响社会安定,政府应该是希望房价上涨的。
本文发布于: 2016-3-15 16:09
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