没有100万，就别想在大温哥华买独立屋了

从今年2月的大温地产局独立屋统计数字看，在大温很难买到100万以下的独立屋了。大温2月独立屋的售出平均价在1,81万6,487元。从基准价看，温西300.28万元，列治文137.02万，南本拿比135.51万元，北本拿比133.05万元，温东125.58万元，高贵林100.69万元。基准价的概念与卖出平均价有所不同，是将特殊的案例去掉，算出代表该区域的价格。从目前的情况看，要买100万以下的独立屋，在大温已经很难找到了，要到菲沙河区域了。

价格比去年涨3成

请看大温地区独立屋2016年2月销售数据的变化，了解市场目前的状态：

大温哥华放盘比去年同比增长25.96%，与1月环比增长45.52%。卖出盘同比增长37.02%，环比增长69.90%，卖出盘平均价1,81万6,487元，同比增长30.01%，环比持平，微降0.55%；南本拿比放盘同比上涨5.68%，环比上涨24.00%，卖出盘同比增长13.73%，环比增长38.10%，卖出盘平均价1,77万9,583元，同比增长42.92%，环比增长5.97%；北本拿比放盘同比增长26.00%，环比增长75.00%，卖出盘增长同比15.00%，环比增长68.29%，卖出盘平均价1,68万9,805元，同比增长32.32%，环比增长11.11%；高贵林放盘同比增长72.14%，环比增长44.31%，卖出盘同比增长48.74%，环比增长71.84%，卖出盘平均价1,20万2,502元，同比增长37.96%，环比下降5.95%；列治文放盘同比增长45.80%，环比增长57.20%，卖出盘同比增长24.39% ，环比增长25.93%。卖出盘平均价1,81万6,278元，同比增长45.57%，环比增长5.54%；温东放盘放盘同比增长9.36%，环比增长22.38%，卖出盘同比增长15.17%，环比增长68.69%，卖出盘平均价1,53万7,779 元，同比增长34.56%，环比增长2.23%；温西 放盘同比增长1.98%，环比增长27.16%，卖出盘同比增长36.14%，环比增长68.66%，卖出盘平均价3,73万7,356元，同比增长34.21%，环比减少3.52%；北温放盘同比增长13.94%，环比增长68.09%；卖出盘同比增长28.23%，环比增长133.82%；卖出盘平均价1,73万4,749元，同比增长30.82%，环比持平微降0.56%；西温放盘同比持平微增0.42%，环比上涨35.39%，卖出盘同比上涨19.49% ，环比上涨71.95%，卖出盘平均价3,75万7,649元，同比上涨35.03%，环比上涨3.71%。

房子缺货换房不易

大温房地产市场持续火热的原因是综合性的，春节效应、低利率、加币的低迷，使想买房子的人大幅增长。房地产市场供求不平衡是价格上涨的最大原因。想换房的人对房子惜售，担心卖了房子就很难买回来了。很多人选择先买后卖，不敢先卖后买，这样的心理加重了供应的不足。目前上市的独立屋，卖掉的比例是57.2%，市场平稳状态时，卖掉比例只有20%至25%。供求关系决定价格，价格的上涨就是必然的了。

一直有人说，房地产市场到顶了，目前的价位，在大温居民看来是挺高的，但是否到顶还很难说。对于用加币买房的人来说，价格比前几年上涨了很多，但对于拿美金或人民币购房者来说，大温房地产的价格并不算太高。

不能否认的是，大温房地产市场进入了卖方市场。一套房子出来，几十人争抢，这样的情况比比皆是。

最近有消息说，卑诗省政府打算调查海外投资者买房，我还是那句老话，来自中国的购房者，主要对拉动豪宅销售起到较大作用，中低价位房地产市场还是本地人起到更大作用。从现在的情况看，北素里、北三角洲、tsawwassen、高贵林港等地的购房者，大多都是本地主流人群。这些地段的房价上涨，与华人没什么关系。快省选了，政客拿中国人说事是为了拉选票。房价提高地税就升高了，从收入的角度讲，只要不影响社会安定，政府应该是希望房价上涨的。