避开温哥华问题二手公寓有妙招

导语

入住后，发现所买公寓竟然会漏水，好失落啊。的确，没入住之前，人们很难体会到二手公寓是否真的合乎心意。谁也不想在开心购入房产后情绪一落千丈，感叹“怎么会这样”，毕竟买来就是要住的呀。所以先来个未雨绸缪，让《高度》为大家支招，看看购买温哥华二手公寓时人们都要需要注意什么。

正文

请房屋检查员来把关

从细节处把关，别忘了邀请专业人士来帮忙。聘请一个验屋师来为你心仪的公寓做检查是至关重要的，不过在雇佣他们之前，要先询问检查中所包括的服务项目和相关费用。有些验屋师会提供房屋的书面检查报告，其中包括对于房屋的意见、建议和照片，使人一目了然。

通常，房屋检查事项包括管道、电气系统和电器，还有所有暴露在外的部分，包括阳台、天井、地板。根据你的预算，你还可以要求检查员检查电室、锅炉房、屋顶、停车位、车库、储藏室和公共区域。公共区域包括走廊、大堂和楼梯。有些检查员还会查看物业管理公司年会记录，查看财产申报表、建筑维护结构报告和工程师报告等等。

查明房屋潜存的维修问题

总的来说，公寓有两个方面需要维修，室内公共区域和内部结构。室内公共区域包括楼梯间、走廊、大堂和车库。内部结构包括外墙、地基、屋顶以及室外门窗。如果内部结构没有进行良好维修，那么风、雨或气压便会造成内部结构进水。还有一些其他的潜在房屋问题，如木头腐烂、油漆脱落、材质破裂或密封失效或是漏水等等。如果没有得到适当的定期检查和预防，这些潜在问题都会变成入住之后的潜在隐患。

作为公寓买家，真是要尽可能的擦亮眼睛，查看心仪房屋有可能出现的任何问题。你的房产经纪应该向你提供卖家的业主房屋声明书、业主年会记录、产权调查、工程师报告以及建筑维护结构报告。很重要的一点是，你的房产经纪要向买方代理人索要一份“公开声明”，上面列明了卖方所知道的所有房屋潜在问题。如果英语不是你的第一语言，那么最好带上一个懂英文信得过的人，或是找专业的翻译帮助你了解房地产交易的复杂性。

广泛收集相关信息

在阅读业主报告记录的时候，注意检查业主或租客是否曾经抱怨过窗户、阳台或其他暴露部分的漏水问题。如果购买的是刚建成的房屋，要检查开发商和建筑者的资格证书，查看他们从属于哪一个公司或机构、从业时间、信誉如何、机构认证和其他相关的记录或报告。找个靠谱的开放商和管理公司不仅心里踏实，而且还可以节省不必要的支出。

此外，还要向公寓大楼业主委员会询问有关房屋的问题，确保此建筑大楼会持续运营。还要询问一些具体的权责问题，比如，房屋的维修和管理的负责人是谁，是否有足够的资金可以进行建筑维修，有没有专业可靠的管理公司对其进行管理，建筑房屋是否经常修护，公寓楼里有几家居民，周围还有没有在建房屋，如果建筑房屋需要特殊修护谁来承担费用等等。

小心“特别评估”房

特别评估，也可以理解为特别收费，家里收到这样的东西就该掏银子了。特别评估是由于公寓单元出现意外重大维修而产生的额外费用，预缴的物业费无法承担这笔金额，所以这笔费用由居民按比例分摊，以弥补维修中造成的资金不足。重大改进包括修缮屋顶、修理车库、机械系统和景观美化等等。

收到特别评估后，首先是要确定到底是谁该承担这笔费用，确定费用的发生日期是在购买完成之前还是完成之后。如果是购买完成之前，卖家还是房屋的所有者，则该由卖家承担费用。如果发生在购买完成之后，买家则应该支付这笔费用，而这个特别评估必须清楚的写在购销合同上，以避免买卖双方出现误会。由于特别评估的出现，卖家应该下降出售金额，为买家之后承担的费用做出让步。

顺带提一句，特殊保险可以用于支付这类特殊评估。产权保险公司会在参保项目里列出特别评估这项，对未来将要发生的情况起到提前预防的作用，购买这类的保险可以算是一项明智的投资。

高度贴士：

购买共管公寓时，卖家所需提供的重要文件清单：

购买二手公寓时要多做调查，注意收集所有相关资料。

附则法律章程（By Laws）

物业管理公司去年会议记录与业主年会记录（Minutes from Strata meeting）

财务报表（资产负债表与利润表）（Financial Statements）

工程师报告（Engineer’s report）

产权调查（Title Search）

公寓财产申报表（Property disclosure statement for a condominium）

分契计划书（Strata Plan）

信息证明（Form B）

管理费信息（Maintenance Fee Information）