“事情很可能在好转之前先会继续恶化。”诸如加拿大楼市。
加拿大房价自疫情期间的狂热繁荣之后，已连续四年持续下滑。今年3月，加拿大楼市本应开启房地产最繁忙春季销售期的关键时刻，却未能带来任何喘息，反而继续下行。
图自：Financial post
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue指出，3月房屋销售创下17年来最弱水平，全国房价环比再跌0.4%。他在上周全国住房数据发布后的报告中明确表示：“全国综合MLS房价指数已连续四年处于下跌通道，同比下降4.7%，较2022年初的周期峰值累计下跌20%。”
特朗普贸易战引发的经济不确定性以及持续的地缘政治冲突，已让潜在买家长期保持观望。而如今，更高的抵押贷款利率正在进一步加剧这一抑制效应。
Capital Economics北美经济学家Bradley Saunders分析称，由于伊朗战争推高油价，政府债券收益率随之上升，固定利率出现反弹，这预示着未来几个月房价将进一步下跌。他直言：“Things are likely to get worse before they get better.”（事情很可能在好转之前先继续恶化。）
目前，五年期固定抵押贷款平均利率已升至4%以上，且仍有继续上升的空间。
受借贷成本回升影响，加拿大房地产协会（CREA）在上周紧急下调2026年销售和价格预测：房屋销售增长预期从1月份的5.1%大幅下调至仅1%；全国平均房价预测也从698,881加元下调至688,955加元。
安省和BC省继续承受此次房价调整的最大压力。大多伦多地区房价指数同比下跌7.4%，温哥华同比下跌6.8%。下跌并未局限于这两大核心城市，基钦纳-滑铁卢房价下跌8.6%，巴里下跌8.4%，伦敦下跌7.1%，BC省弗雷泽河谷下跌7.5%。几乎所有上述市场在3月份均录得进一步月度下跌。阿尔伯塔省也未能幸免，埃德蒙顿和卡尔加里房价指数均下跌近3%。
然而，在供应相对紧张的部分市场，房价仍出现上涨：魁北克市上涨超过10%，蒙克顿上涨11%，纽芬兰和拉布拉多上涨超过9%。
Robert Hogue表示，如果更低的房价最终吸引更多买家入市，同时库存逐步减少，仍存在市场复苏的可能。但他同时警告，全球冲突、高能源价格以及脆弱的就业市场存在越来越大的风险，可能导致此次低迷期进一步延长。
春季历来是加拿大房地产市场的传统旺季，而在当前环境下，今年的春季对买家和卖家而言形势格外严峻，尤为关键。
信息源：Financial post
