今天（2月3日），大温地区房地产经纪人协会（GVR）如期发布1月最新楼市报告。
报告称，2026 年 1 月该地区住宅销售总量为 1,107 套，比 2025 年 1 月记录的 1,552 套销售量下降了 28.7%。这比 10 年季节平均值 (1,602 套) 低了 30.9%。
1月楼市延续了2025年的低迷，甚至更惨。
图自：GVR
Andrew Lis，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁说：“单看1月份的销售数据，确实令人担忧，但重要的是要结合过去几年的情况来看。去年全年的销售总额是二十多年来的最低水平之一，因此1月份的销售数据同样是二十多年来的第四低也就不足为奇了。市场动能是一个缓慢演变的过程，从很多方面来看，1月份的数据也反映出市场正在缓慢地向着某种新的常态发展。”
先来看，2026 年 1 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,157 套。与 2025 年 1 月挂牌的 5,566 套相比，减少了 7.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,318 套) 高出 19.4%。
截至目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为12,628套，比2025年1月（11,494套）增长了9.9%。这比10年季节平均值（9,153套）高出38%。
图自：CBC
另外，挂售比也大幅度下降。
2026年1月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为9.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为6.7%，联排住宅为11.1%，公寓为10.3%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
图自：GVR
“我们近期对2026年的预测表明，今年在许多方面可能与2025年类似，我们预计销售将持续低迷。加之卖家仍然急于挂牌出售，库存量可能仍将高于历史平均水平，因此，我们预计房价将在年底基本保持不变”利斯表示：“随着消费者逐渐适应持续的政治和经济不确定性，我们预计一定程度的被压抑的需求将在某个时候重新进入市场。这种情况是否会在2026年发生仍是未知数，我们将密切关注市场，寻找好转的迹象。”
那么，1月价格到底变了没变呢？
数据显示，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,101,900 加元。这比 2025 年 1 月下降了 5.7%，比 2025 年 12 月下降了 1.2%。
图自：GVR
分房型来看——
2026年1月独立式住宅销量为300套，较2025年1月的380套下降21.1%。独立式住宅的基准价格为1,850,800加元，较2025年1月下降7.3%，较2025年12月下降1.5%。
2026年1月，公寓住宅销量为554套，较2025年1月的846套下降34.5%。公寓住宅的基准价格为704,600加元，较2025年1月下降5.9%，较2025年12月下降0.8%。
2026年1月联排住宅销售总量为246套，较2025年1月的321套下降23.4%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，较2025年1月下降5.4%，较2025年12月下降1.2%。
房价还是在缓慢下降，不知道何时是个头？！
信息源：GVR
