多伦多史上最具争议、也是曾经最“豪气冲天”的地标摩天楼One Bloor West（前称 The One），再次引爆整个地产圈。
这栋位于 Yonge & Bloor 黄金地段、标价最高曾逼近 $3000/呎的“加拿大第一高楼”，在经历十年延工、资金链断裂、接管、重组之后终于迎来了最沉重的一刀：法院正式裁定：314 份楼花合同全部取消，仅保留 15 份“经济可行”的单位。
历时八年、负债$19亿，超级地标撑不住
One Bloor West 位于央街与布鲁尔（Yonge & Bloor）交汇口，是多伦多最昂贵的黄金地段。
2017 年动工时，由开发商 Mizrahi Developments 主导，公寓预售价被官方公开宣传为 $1200–$3000/平方呎，顶层三层式空中别墅甚至标价超过 $2000万。
项目定位为豪华住宅 + 酒店 + 零售的综合体，被媒体称为“加拿大版时代广场地标”。
（Mizrahi Developments 官网图）
但随后，这栋超级工程陷入多年风波，先是不断延期，（原定2022入住，现预计推到2028），接着又面临成本暴涨和结构复杂的问题。
（Mizrahi Developments 官网图）
前开发商还陷入诉讼与融资争议，项目2023年被全面接管、进入破产保护，Mizrahi 欠下贷款人19亿加币。
2024 年，Tridel 正式接手该项目的管理与后续建设。
（tridel 官网图）
法院批准：314份楼花合同将全部作废
11 月 17 日，安省高等法院作出关键裁决：项目监理机构 Alvarez & Marsal 获准取消 314 份购房合同（总计 329 份，仅 15 份被视为“经济上仍可执行”）。
买家将会获得：原本的订金退回、相应利息、未来提前 45 天重新购买单位的机会。
但新单位价格将比当年预售的数额高出“显著幅度”。
Tridel 与监理机构同时提交了整体重组方案。
项目将重新设计，减少小单位、扩大豪华单位比例，并引入国际酒店品牌重新包装销售，目标类似四季酒店公寓或丽思卡尔顿公寓风格。
（Mizrahi Developments 官网图）
政府文件显示，新策略预计为项目带来超过2亿加元的收入回补。
多个早期购房者来到听证会现场，其中四人强烈反对取消合同。
最揪心的一幕来自买家 Daljit Singh。
Singh 的女儿在 2017 年购入其中一套单位，却在一年后不幸离世。他含泪向法官陈述：“我真的、真的想要那间公寓。那是我女儿生前买的，我不想让它属于任何别人。”
现场一度陷入沉默。
尽管她的那套单位已经建成，但因判决需要统一处理，合约仍被取消。监理机构保证，她将拥有优先重新购买的资格。
（Mizrahi Developments 官网图）
另一名买家 Movin Mokbel 则购买了三套单位。
他表示自己每次开车从 Don Valley Parkway 看到大楼逐渐封顶，都感到欣慰：“我就是想住在我当初买的那个普通公寓，我不想它变成酒店式产品。”
（Mizrahi Developments 官网图）
这次大规模取消合同，并非因为买家违约，而是源自监理机构与 Tridel 的分析：
·2017–2018 的合同价格过低：彼时楼市仍处上行周期，大量小户型以相对便宜的价格卖给投资客。
·重新推出反而能卖更贵：即使 2024–2025 年多伦多楼市下行，但超豪华 segment 仍具市场。
·“酒店式豪宅”模式可进一步拉高售价，预计会比原合同价高出大量金额。
·项目财政危机严重，需要尽快回血。
（tridel 官网图）
监理机构坦言，为了尽量偿还贷款人（secured creditors），必须争取最高可回收价值。
而购房者属于无担保债权人，在破产法序列中排得靠后。
法官 Osborne 明确指出：“现实是，我们面对的是一个已经资不抵债的开发商。并非所有项目破产后，买家都能拿回订金。能退回，已经是相对不错的结果。”
信息来源：
https://torontolife.com/real-estate/one-bloor-condos-pre-sales-revoked-tridel/
