【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】继上周加拿大央行宣布降息后，加拿大房贷政策又有大动作。8月1日开始加拿大的首次购房者将迎来新抵押贷款规则。
（图片来源：CTV News）
自 8 月 1 日起，首次购房者首付低于20%时，可以将摊销期延长至30 年的时间来偿还其保险抵押贷款。不过，该政策仅适用于新建房屋。
根据现行规定，允许的最长摊销期（即房主偿还抵押贷款的时间）为 25 年，本次政策更新在现有基础上增加了五年。这也意味着房贷人士的月供能有所减轻，轻松一点。
说实话这条政策限制还是挺多的。首先，你得是首次购房者，买的必须是新建房；再来，你的首付不能太多，只能在20%以下；最后，你还得给你的抵押贷款买个保险，以防你半路跑路。
也难怪一些业内人士也认为这条政策有些鸡肋。
“说实话，这不会带来什么改变，”渥太华抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺在接受采访时表示，“我认为这会帮助一些人，但目前不会帮助太多人。”
纳波利塔诺说，以 50 万加元的抵押贷款为例，30 年的摊销期可以帮助每月减少 250 加元的还款额，但他认为这还不够。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的数据，2023 年下半年，加拿大只有 17% 的抵押贷款是买了保险的。而加拿大银行报告称，今年第一季度首次购房者还不到购房总量的一半（44%）。能符合两项条件的，则更是少之又少。
与此同时，首次购房者是否愿意购买新建房屋也存在疑问。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“由于建房通常需要很长时间，如果人们想购买一套新公寓或楼花，则可能要等待数年时间，因此这可能并不适合所有人。”
而在温哥华和多伦多普遍高价的房产市场，每个月减少250刀的月供更是说多不多，说少不少。政策更是颇有些差强人意的意味。
除了延长摊销期，加拿大还推出了其他有助于减轻负担的贷款政策：
今年4月16日起，首次购房者可从 RRSP 中提取的免税购房金额从 35,000 加元增加到 60,000 加元。
此外，联邦政府去年还推出了首套住房储蓄账户，据加拿大财政部长方慧兰的数据，目前已有75万加拿大人注册。
