根据《金融邮报》透露,加拿大第二大银行TD刚刚推出了一个杀手级浮动贷款利率,但请保持安静,显然TD不想让每个人都知道这件事。
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TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为 6.19%,这等于基准利率Prime(7.20%)减去 101 个基点 的大幅折扣。
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据加拿大《金融邮报》称,TD银行的这个Deal非常火爆,无论如何,这个利率是一个浮动利率。
Prime减101基点,这比加拿大贷款机构的第二个最低利率还要低 54 个基点,这是自 2021 年以来最好的无保险浮动利率。
浮动利率也会根据央行的降息而相应下调,即如果央行下月降息,这个浮动利率也会相应下调。
TD道明发言人在电子邮件中表示:“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。”
“在今次这种情况下,我们将提供为期两周的限时无保险特别优惠,以拉开春季市场的序幕。”
不但利率吸引,与大多数大银行一样,道明银行向抵押贷款客户提供现金奖励,在本例中,根据您的抵押贷款规模,最多可提供价值 4,100 元的现金。以现值计算,这相当于五年内利率再降低 10 个基点。
该促销活动有效期至 5 月 14 日结束。
目前尚不清楚TD银行是否会延长促销,但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。
据《金融邮报》确认,TD抵押贷款经纪和道明抵押贷款专家均可提供此优惠。
但问题是,在此次利率销售三天后,为什么TD官网上还没有出现这样的优惠利率?
《金融邮报》记者通过官方媒体渠道直接询问TD原因,但TD拒绝回答。
当银行回避如此简单的问题时,他们很可能试图隐瞒一些事情。
道明银行的一位内部人士在私底下接受采访时称,鉴于渥太华的潜在压力,TD银行可能希望保持低调。
政策制定者不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。
银行向公众隐瞒如此惊人的利率优惠几乎没有其他原因。
记者还随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家,其中一位告诉她可以“例外”地为他提供此优惠利率,而另一位则表示该利率根本不存在。
如果大家想要更多确定性,甚至想要更好的折扣,考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”(buy down rates),您可能需要直接联系TD贷款经纪。
无论如何,在 24/7 媒体时代,其实没什么秘密可言,作为银行大家都知道你在做什么,包括监管机构。也许银行是时候跳过伪装,拥抱透明度了,至少对公关有好处。
当然,TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏,即拒绝公开展示他们的最低利率,因为这样对他们来说更有利可图。
这让加拿大人非常恼火,但无奈这就是加拿大银行的运作方式。
TD银行的浮动利率客户可选定固定付款,以保护他们的预算免受利率上涨的影响,不过,随着加拿大央行开始降息,许多客户将更喜欢可调整利率抵押贷款 (ARM),当最优惠利率下降时,付款就会下降。
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/td-variable-rate-mortgage-sign-better-deals
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