大温低陆平原地区住房负担能力恶化

BCREA预测加拿大央行将于今年6月开始降息，这可能会促使卑诗省的房地产挂牌量在2023年的20年来的低点反弹。其最新的住房预测显示，尽管负担能力恶化现在和将来仍然是一个重大问题，特别是在大温哥华房价较高的市场，预计今年晚些时候销售活动将大幅回升。

BCREA预测，利率下降可能意味着价格上涨，由于挂牌房源数量增加，温哥华的整体增长率将限制在1%至2%的范围内，因此BCREA预测2024年利率将保持平稳。BCREA预测，抵押贷款利率下降的全面影响将在2025年，届时平均房价将大幅上涨，势必引起住房负担能力恶化。

今年，菲莎河谷地区的房屋价格涨幅可能会比温哥华更大，BCREA 预测，到年底，房价将比2023年底上涨4%。预计大温哥华地区人口的强劲成长，加上抵押贷款成本下降，将在今年夏天开始刺激房地产市场。BCREA表示，目前买家大多在等待利率下降。

在卑诗省通膨的主要驱动因素是住房成本，目前住房成本是由人口高增长和供应不足推动的，而这两个问题都不是高利率可以解决的。因此，虽然今年稍后可能会有更多的房源上市，但由于价格上涨弥补了降息，它们的价格不一定会更便宜。◇