加拿大房主自住房改建爽翻！1栋独立屋变4套房！租客全分门出入

加拿大各地都在经历住房危机。去年，安省公布了新法规，允许屋主每家可建3套房，地下室、后巷屋等通通合法出租。

与此同时，多伦多也开始鼓励改建多单元住房。一些房主开始把自住房改建成多套单元，并出租部分空间来补贴住房开支。

据Globe and Mail报道，一种被称为“FlexPlex”的房屋改造模式现在终于有了一件相当成功的作品。

所谓的“FlexPlex”是知名建筑商迈克·曼宁（Mike Manning）提出的小规模开发模式，这种3层楼的独立屋建筑可以有多个分门出入和居住的单元，可以是分门出入的两套双层楼单元，也可以是3至4套独立的900 至 1,000 平方英尺的公寓单元，容纳多个住户又互不影响。

多伦多一套最新建成的多单元独立屋位于 19 Burlington St. ，就是曼宁先生自己住的房子。从外表来看这就是一栋摩登现代的独立屋，外墙是简约的混凝土。房子里有4个单位，业主住在其中2个单元：主楼和地下室，租户则住在另外2个：二楼和三楼。

在改造前，房主曾经历了不少波折。当时多伦多这类改建的开放费用让人乍舌。

曼宁表示，“早年当我们申请建筑许可证时，必须支付开发费，才能获得允许可以把一个单元改造成复式公寓单元。这笔费用为 112,000 加币。”

但他认为这是一种“精明的方法”，可以“在除了富人区之外的小区增加出租单元”。十几年来，他一直在研究这种住宅区温和密度的可行性。

终于，在疫情中他等到了多伦多宣布改变改建章程的一天。

曼宁先生和他的生活及生意伴侣凯瑟琳.马歇尔（Catherine Ann Marshall），以及建筑师保罗.道塞特（Paul Dowsett）决定把这栋位于 19 Burlington St.的独立屋建成4个分门独立的单元。

2022 年 7 月，这栋房子开始动工。房子比一般的独立屋高，但并不比邻居的房子高多少。它在街道上看起来还是一套独立屋，但实际上有4个住房单元。

曼宁先生说，“唯一表明这栋房子很不同的事情的是：这里有四个门铃。”

3个月前，曼宁搬入了这套房子，租户也入住了。

目前，曼宁先生和马歇尔住在房子的主层和地下室。租户占据顶部两层。但其实打开门后可以发现，楼梯间是独立的，这套房子里的每层楼都有自己的私人入口。换言之，一共有4个独立的住房单元。

楼梯通向一个小平台，那里是通往独立地下室套房的门，然后是通往较低楼层的楼梯。

每套单元的管道都是独立分开的，而且一些房间带有步入式衣柜。每个单元都有洗衣空间。

房间有充足的自然光，更厉害的是据说房子里全是电力的。

曼宁在接受采访时笑着说，“就在今天，我收到了我的第一张全月水电账单。供暖、照明、做饭、热水、烘干衣服，所有这些一共只要两百零五块钱！而且我还会[与我的租户]平分，每月只要支付 100 加币。”

一开始他们担心节能热泵热水器到底有多环保和实用，现在他们觉得这东西很有效。

这样的多单元独立屋可以入住最多4对夫妇，或带着小孩的年轻家庭。马歇尔女士说，如果改建一开始就使用这种“分层所有权”模式，基本上将独立屋变成了迷你公寓，每个住户都可以灵活地做出自己的决定。

多塞特说，“多伦多每个人都在谈论住房危机，这样的新型改建采用了低碳材料，很环保，改善环保危机，也有助帮助解决住房危机。”

不知道多伦多以后会不会出现越来越多这类小高层、多单元的独立屋？

相关推荐