加拿大央行维持5%利率不变!TD预警:安省房市接近90年代崩盘前夕!2023-12-06 |作者:51.CA 思忆 哈科 | 来源:加拿大全攻略加拿大分享:#TD.楼市#加拿大央行,加息,利率加拿大央行今天将基准利率维持在5%,并表示继续实施量化紧缩政策。 央行在一份新闻稿中表示,全球经济继续放缓,通货膨胀进一步缓解。在强劲的消费者支出带动下,加国经济增长强于预期,但未来几个月可能会减弱,因为过去的加息对经济产生了影响。欧元区的增长已经减弱,再加上能源价格下降,这降低了通胀压力。油价比10月份货币政策报告的预测低了10美元/桶。金融状况也有所缓解,长期利率从秋季初出现的一些大幅上升后回落。美元兑包括加拿大在内的大多数货币都走弱。 图源:51记者拍摄 央行称,在加拿大,经济增长在2023年中期停滞不前。继第二季度增长1.4%之后,第三季度实际GDP收缩了1.1%。较高的利率显然在抑制支出:过去两个季度的消费增长接近于零,企业投资波动较大,但在过去一年里基本持平。出口和库存调整拖累了第三季度的GDP增长,政府支出和新屋建设则提供了提振。劳动力市场继续趋于缓和:新增就业的速度低于劳动力增长速度,失业率小幅上升。即便如此,工资仍然上涨了4-5%。总体而言,这些数据和指标表明,经济不再处于需求过剩状态。 图源:CTV News 央行表示,经济放缓正在降低更多商品和服务价格的通胀压力。再加上汽油价格下跌,这使得10月份的CPI涨幅降至3.1%。然而,住房价格通胀有所回升,反映出租金和其他住房成本的更快增长,以及抵押贷款利息成本的持续上升。最近几个月,央行侧重的核心通胀指标一直在3.5%至4%之间,10月份的数据接近该区间的低端。 更多迹象表明货币政策正在减缓支出和缓解价格压力,央行管理委员会决定将政策利率维持在5%,并继续使银行的资产负债表正常化。央行管理委员会仍对通胀前景的风险感到担忧,并准备在必要时进一步提高政策利率。央行管理委员会希望看到核心通胀进一步持续放缓,并继续关注经济中供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。最后,央行表示,仍然坚定地致力于为加拿大人恢复物价稳定。 央行下一次议息日是2024年1月24日,管理委员会将发表货币政策报告,即央行对加拿大经济通胀和增长的基本预测,以及对风险的评估。 与此同时,安大略省的房地产市场正在发出危险信号。 TD预警安省房市: 这项数据已接近90年代房价暴跌状况 多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的一项新数据显示,自2008年金融危机以来,市场从未像现在这样的速度放缓,销售与新上市房屋的比例可能降至上世纪90年代崩盘时的低点,当时房价暴跌逾30%。 今年10月,安省的销售与新上市房屋之比降至金融危机以来的最低水平。 图源:51网记者 道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,令人担忧的是,如果加息进一步抑制需求,该比率将降至上世纪80年代末至90年代中期,房地产市场严重下滑以来的最低水平。 销售与新上市房屋的比率可以衡量住房市场的供求关系,并有助于预测价格。低于40%意味着新上市房屋超过销售的买方市场;在40%至60%之间是平衡市场;而超过60%(需求超过供应)则是卖方市场。 在上世纪80年代末和90年代初,安大略省的房价暴跌了32%,大多伦多地区的房价下跌了38%。 Sondhi说:“安大略省的比率接近那时的水平,这肯定会引起我们的注意,需要更密切的关注。” 图源:TD Economics 他说,值得注意的是,通常情况下,只有经历了严重的经济衰退,这一比率才会达到这一水平。 Sondhi说,对两次经济衰退的比较让我们有理由相信,这样的结果是可以避免的。 按人均计算,如今的销售额已处于上世纪90年代的低点,但上市数量却比当时低了约20%。 经济背景也有所好转。从1990年3月到1992年5月,加拿大在高利率和财政紧缩等因素的影响下陷入严重衰退。安大略省的GDP和就业从高峰到低谷下降了6%。 道明银行预计,安大略省经济明年将停滞不前,但不会陷入衰退,只是就业率略有下降。 当时的利率也更具惩罚性。从1989年2月至1990年5月,加拿大央行的利率从11.7%上升至14.1%,上升了约240个基点。 如今,许多经济学家认为,利率已触及5%的峰值,央行将在明年第二季度之前开始降息。 Sondhi说,主要的不确定因素是投资者的活动。在90年代经济衰退之前,房地产投机活动激增,导致房地产泡沫膨胀。当经济陷入衰退时,房屋建筑商积压的库存进一步压低了房价。 如今投资者的活跃程度很高,占今年第一季度全国住房购买的30%,创下2014年以来的最高纪录。 他说:“我们确实知道,在这个周期中,更高的利率给楼花买家带来了困难,让买家更难完成之前购买的房产。” 尽管不太可能出现上世纪90年代那样严重的衰退,但到2024年中期,安大略省的房价可能会再下跌10%,因为更高的借贷成本削弱了需求。而随着房主在压力下屈服,市场上的供应增加了。 Sondhi说:“至少到2025/26年,房主将继续面临这种压力,届时那些以超低利率获得抵押贷款的人将面临更高还款的冲击。” 来源链接: https://www.bankofcanada.ca/2023/12/fad-press-release-2023-12-06/ https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-ontarios-housing-market-now-130730175.html 阅读 未经允许不得转载:加拿大乐活网 »加拿大央行维持5%利率不变!TD预警:安省房市接近90年代崩盘前夕!分享: