许家印喜欢画画，爱亲力亲为。
他对自己的审美能力有着充分的自信，参与了很多恒大的设计工作。除了2020年投入使用的恒大足球番禺训练基地外，2020年开工、原本2022年底竣工的恒大足球场，最初的“莲花绽放”造型，也是许家印亲自构思、修改、规划的。原本2024年竣工的深圳恒大超级总部大楼，也是许家印亲自参与设计的，尤其是外界广为流传的那栋金色大楼。
许家印构思最久、恒大耗力最长的，莫过于恒大海花岛了。据说，从海花岛的构思到规划草图，从整个业态选择和布局规划，到每个建筑区内的功能分区，以及平面设计、梁柱布局，再到外立面的造型和线条，许家印都亲自上手。
恒大海花岛位于海南儋州市，是填海造陆而成的人工岛，相当于2个迪士尼乐园。1号岛是“吃住行游购娱会康文”一体的定位；2号岛、3号岛定位为居住功能，2号岛以高层住宅为主，3号岛以别墅、洋房为主。
▲海花岛鸟瞰图。图片来自网络。
如今，随着恒大集团在2021年爆雷，许家印所有的设想几乎全部付诸东流。恒大足球场易主后，“莲花绽放”造型，改成“玉玲珑”设计；恒大超级总部大楼，在停工两年后于今年7月初复工，该项目不仅改名为深圳湾超级总部基地B塔，新的方案效果图也新鲜出炉了。
已正式运营的恒大海花岛，也在磕磕绊绊中度日。
今年10月底，在海南政府的推动下，有2513户业主已经拿到了房产证，据《每日经济新闻》报道，海花岛已收楼业主约有60567户，未收楼业主628户，而从去年10月底到现在，海花岛已新增约16625户通过不动产权证办理审批并取得证书，后续仍有大量业主等待办理房产证。
这个周期漫长、耗力巨大的超级神盘，早就令恒大无力应付。“市界”了解到，恒大海花岛2号楼、3号楼的未建完项目，已经停工半年了。后面的工程等政府接手。“现在基本没人敢买恒大海花岛的房子了。”海南儋州资深房产中介王欢告诉“市界”。
“房子不好卖，也不好出租”
对于岛民口中广为流传的“海花岛的土地上，不会再新建任何一栋商品房”这个说法，王欢深以为然。海花岛上的房子太多了，光已建成的高层公寓，就有几百栋。其中，2号岛的房子，尤为密密麻麻。有人算了一笔账，如果二号岛全部住满，实际上可以装下6万户，近10万人。
奇怪的是，整个海花岛上的房子很多，可售卖的房源并不多。自2015年以来，岛上的项目陆陆续续开盘，能卖的房子基本都卖完了。而没能卖掉的房子，恒大也因为偿还欠款，将房子全部抵给了工程方。工程方通过更名的方式，将这些房子过户，并拿出一些进行售卖。工抵房几乎都是大开间公寓。
所谓大开间，即卧室和客厅是一体的，没有实墙隔开，有的开间有独立卫生间和独立厨房，有的有独立卫生间和开放式厨房。海花岛的房价，现在已回落到每平方米9000-11000元，买下一套四十平方米的工抵房，只需花费几十万元的总价，但这些房子在买房客当中并不受欢迎。“10个客户，就有8个客户相不中。因为大开间的户型客户不喜欢，而且房间也没有天然气。”王欢告诉“市界”。
高层住宅是没法卖，也不好卖。宋清算是海花岛最早一批业主之一，他在2016年以7600元每平方米，买下2号岛上的一套103平方米的三居。这些年，由于工作忙等原因，宋清一年都去不了海花岛一次。他早就想将房子给卖掉。2021年没拿到房产证之前，宋清也想过将其作为“二手协议房”卖掉。所谓二手协议房，即业主和买房客自行签订一个合同：得到房产证后可以过户。
由于这种交易存在着极大的风险，几乎没有多少人愿意买单。2021年拿到房产证之后，宋清也想卖掉房子。但按照有关规定，在拿到房产证后，要符合满五唯一的条件，这套房子才能够出售。
宋清想过将房子租出去。然而，这座岛上20平方米、30平方米、40平方米的酒店式公寓遍地都是。宋清的这套100多平方米的高层住宅，市场上的目标人群实在少得可怜。退一万步而言，即便能够出租出去，房子的租金也并不高，并且，“几乎没有人想长租，都是短租。”宋清告诉“市界”。
▲海花岛2号岛。图片来自每日经济新闻。
将房子交给民宿打理这条路也行不通。这些年，受国内大环境的影响，民宿老板们的生意也不好做。这是有迹可循的：有别墅业主将房子托管给民宿，民宿老板生意一落千丈后，别墅也荒废了，院内杂草丛生，无人理会。民宿业竞争也颇为激烈。据《国际金融报》报道，海花岛上约有几百家民宿，由于均为分散式的小规模运营，行业尚未建立起统一的秩序与规范。为了抢占市场，一些民宿会打价格战。这种情况下，房子更就租不上价了。
民宿老板们之所以打价格战，自然是抢人了。来海花岛的人，并非络绎不绝。海花岛的人气，跟海南大多数景点没什么不同，都具有季节性这个特征，“4-9月海花岛没啥人，7、8月放暑假时人稍微多一些，10月到3月人倒是多一些。”一名在海花岛住了四年的业主告诉“市界”。这也使得海花岛上大部分的房子，在一年之中至少有六个月是空置的。“即便人多的时候，整个海花岛的入住率也不到10%。”
就这样，自2018年精装修交房后，宋清将房子拿在手上，一拿就是五年多。直到不久前，宋清才以2500元每月短租了出去。五年时间里，在房地产市场持续调整等大环境中，宋清眼睁睁看着海花岛的房价，从2019年的2.5万元高位，跌到了现在的9000元到1.1万元每平方米。宋清预感到，海花岛的房价，下跌的态势，仍没有停止。盛极而衰的落差感，犹如坐过山车。
“曾是恒大最赚钱的项目”
