信用评分(Trust Score)是加拿大智能租房平台www.liv.rent信用评分系统，旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。对于租房者来说，这是在申请房源时向房东递交的所有信息中最重要组成部分。优秀的信用记录能帮助租客在众多申请中脱颖而出。对于房东来说，信用评分是最有效的租客筛选依据。liv.rent 使用人工智能的强大算法，将承租人提交的个人信息和证明文件进行核验，为房东提供了更安全，更准确，更便捷的衡量潜在租客的方法。
为改善出租体验， liv.rent 核心功能——信用评分系统全面升级，新算法速度更快，界面更清晰，打分更全面！
什么是信用评分（Trust Score)？
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。Trust Score（信用评分）是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。
liv.rent 信用评分（Trust Score）手机界面
租客来说，信用评分（Trust Score )是个人信息中最重要的组成部分，也是顺利租房的关键。
对于房东来说，信用评分（Trust Score )是筛选租客的关键。Trust Score（信用评分）与权威征信机构Equifax®数据相连，结合强大人工智能（AI）算法来核实租客递交的信息。Trust Score（信用评分）超越传统信用评分标准，更准确、更全面地地为房东展示租客的可信度，帮助房东有效，更安全地完成出租事宜。
如何计算信用评分（Trust Score)？
信任评分（Trust Score）本质上是一种租客风险评估，旨在让房东全面了解承租人的财务状况和可信度。信任评分（Trust Score）采用 100分为打分制和4个评估项目，其中 55%来自 Equifax® 信用摘要，20 %来自风险评估，20 %来自liv.rent 独家可信度评级， 5 %来自租客租金与收入占比。
以下是信用评分（Trust Score）计算步骤：
通过Equifax® 调用租客信用记录，并根据租客付款历史、信用利用率、破产指
数等全面了解租客财务稳定性。
通过强大人工智算法将租客身份证件、照片与其公开的LinkedIn个人信息相比对，以确定租客的可信度。
通过扫描公开文件，收集租客可能存在的法庭记录。
如何获得租客信用报告？
登录www.liv.rent注册成为房东（免费），发布房源。当租客选中房源，递交房源申请表后，房东可以从表中查看租客个人信息、过去房东联系方式和租客信用报告。
信用报告的分数代表什么？
liv.rent 信用评分（Trust Score）手机界面
liv.rent信用评分（ Trust Score）为满分100分打分制，下面就是各区间详解
如何利用信用报告筛选租客？
liv.rent Trust Score信用评分
与传统信用记录有什么不同？
房东通过租客信用报告了解：
Equifax® 信用记录概括、贷款额度、法庭记录、潜在风险、破产指数、租金收入占比等等
2023版租客信用报告完整样版：
2023版租客信用报告完整样版
其它可信度评估：
租客的身份核验文件类型
收入和工作证明核验文件：T4、工资单或雇主信
以及两项额外的补充数据：
租金、收入占比
法庭记录 (如有）
*注意：只有当承租人申请房源后，房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID。
租客如何利用信用分租房？
对于租客来说，良好的信用记录是成功租房的关键。租客可以从以下文件中选择来作为收入证明：
报税表、银行流水、聘书、
雇主信、学生贷款证明
租客可以递交下列文件作身份核验：
驾照、护照、永久居民证、加拿大公民证、自拍、政府颁发带照片身份证
以下文件不可作为身份核验用：
学生证、工作证、借书证
租客如何提高信用评分?
建议承租人认真完成租客档案，递交构建租客信用评分的文件。房东更倾向于收到一份个人信息齐全，可信度高的房源申请。
*专业提示：88%的房东将优先处理带有完整租客档案的房源申请。
将租客档案与本人LinkedIn页面相连；
上传足够的收入证明：工资单、工作证明等；
上传政府颁发的带照片的身份证件；
如果你是新移民，在加拿大没有信用记录，请立即建立自己的信用记录
申请个人名下手机号码（不是父母或妻子/丈夫名下）;
确保不同类型的信贷稳定。信用局在评估个人信用评分时会根据不同的信用来源分析；
设置自动付款来避免迟交账单。
个人信息安全?
一旦个人信用评分生成后，系统自动将租客上传的个人证件以及Equifax信用报告销毁，全程军用级加密，安全可靠。
房东计划的变化
liv.rent个人房东和物业管理公司付费计划全面调整。主要变化体现在3点：
【基本计划】：房东需根据实际房源申请数量付费解锁租客信用报告；
【成长计划】：单订$22/月（年订$18/月)，包2份完整租客信用报告和25单自动收租（PAD）；
【企业计划】：单订$360/月（年订$299/月)，包30份完整租客信用报告和无限自动收租（ PAD）；图片
2023liv.rent房东计划详情：
liv.rent个人房东和物业管理公司付费计划
1. 基本计划 – 免费
基本计划（Essentials Plan）适合个人房东，尤其是新手房东。凡选择基本计划的房东可以免费使用liv.rent基本版租赁管理功能包括：
- 无限房源发布（原计划限3个房源）；
- 房源页面搜索引擎优化；
- 租客筛选：租客信用报告50%OFF，$12.99/份（征信机构$25/份）；
- 电子租约基本版；
- 单个帐号最多允许1位用户管理房源；
2. 成长计划 – $18/月（年订阅）
成长计划（Growth Plan）适用于拥有多套房源的房东或物业经理，按年订阅$18/ 月；单月价格$22。成长计划是一个完整的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：
- 无限房源发布；
- 高级租客筛选功能，每月包2份完整信用报告；
- 1个房源全网推广广告
- 标准电子租约、附加条款；
- 25单自动收租（PAD）；
- 最多3个账号同时管理；
- 单个帐号最多允许3位团队成员同时管理房源。
3. 商业计划 – $299 /月（年订阅）
商业计划（Business Plan）是为专业房东、物业管理公司量身定制的服务计划。按年订阅$299/ 月；单月价格$360。商业计划是一个完整、高效，适合多人运营的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：
- 无限房源发布；
- 精选房源助推和优化；
- 高级租客筛选功能，每月包30份完整信用报告；
- 3个房源全网推广广告；
- 定制电子租约和附加条款；
- 无限自动收租（PAD）和房源管理功能；
- 企业专属页面；
- 单个帐号最多允许20位团队成员同时管理房源。
常见问题
如何升级计划？
登录lwww.liv.rent, 进入”个人信息”>>”帐户设置”>>”账单和计划”来更新。如果您需要帮助，请联系support@liv.rent或上网按“实时聊天”按钮联系客服。
成长计划中包含的附加条款与企业计划中提供的自定义合同有什么区别？
成长计划所包含的网签附加条款是经过律师审查的租赁附录，包括吸烟规则、宠物规则、转租，表格K等表格。
商业计划用户除了可以使用增长计划中的附加条款和标准租约外，还可以上传和自定义公司附加条款和合同。
可以随时取消月计划吗？
可以！用户可以随时升级或降级帐户计划。根据计划不同，每个帐号下可同时在线管理房源的人数不同，请注意当前帐户中的用户数。若降级计划可能会造成一些用户不能使用。
基本计划: 1位用户；成长计划：最多3位用户同时管理；企业计划: 最多20位用户同时管理；
在年度订阅到期之前取消订阅，会发生什么？
年度订阅的用户可以随时取消，liv.rent将按剩余计划进行退款。若需帮助请联系support@liv.rent或上网点击“实时聊天”按钮联系客服。
企业计划中提供的自定义网站是什么？
liv.rent为企业计划用户提供企业专属页面：https://liv.rent/company/prompton
如果降级计划，合同会有什么不同吗？
无论您是否降级计划，您帐户上的任何有效合同都将保持原样。
使用信用卡、银联和数字货币支付，手续费是多少？
如果您使用Stripe接受信用卡付款，租客将承担交易手续费。但某些房东可能会遇到Stripe的额外费用，因此请务必检查您的Stripe帐户。
如果租客使用银联或者电子货币付款，房东需要支付每笔交易3加元的固定服务费。这些费用将在您的付款详情页面中标记为”付款费用”。
如何连接我的Stripe来接受信用卡付款？
登录liv.rent，进入”帐户设置”；
点击”付款设置”；
在”Stripe帐户”下，点击连接;
输入用于电子邮件地址，然后按照提示操作。
