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加拿大房东被逼“蜗居”经纪人家！租客欠租霸住，贴“枪告”威胁，房子恐被拍卖

2022-08-15 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大
美丽的温哥华岛
【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】你可能很难想象，租客怎么会把房东逼得无家可归？但这的确是加拿大不少地方房屋租赁市场的现实。有的房东被逼得去收容所去避难，有的睡在车里、当沙发客，有的寄宿亲友家里。

 
但跟今天小编看到的这个加拿大房东的遭遇相比，真的是小巫见大巫了。
 
据CBC报道，安大略省西南部一个房主如今不得不“蜗居”在他房地产经纪人地下室里，只希望他家那个“噩梦般”的租户能在房东与租户委员会的听证会之前搬走。再不搬走的话，他的房子恐怕要被银行拍卖了。
 
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图自：CBC
 
这个倒霉的房东名叫凯尔文·埃德蒙森（Kelvin Edmondson）。去年8月，因为他要前往加勒比海的一艘邮轮上工作，于是将位于蒂尔森堡（Tillsonburg ）房子出租了。这可是他第一次将房子出租出去。
 
可让他没想到的是，遇到了一个恶霸租客。这名租客不仅连月不支付租金，而且也不付供暖费和水电费，并且违反最初的协议，养了一大堆宠物，严重损坏了他的房子。
 
而且，租户还拒绝在原先商定的 7 月 31 日搬出日期离开，现在欠他大约13,000加元房租。埃德蒙森自己呢，目前房贷也付不出了，房子已经到了被银行拍卖的边缘。
 
去年11月，凯尔文·埃德蒙森曾将房子挂牌出售，但租户违反安省房东租户法规，在潜在买家看房子时故意阻止。
 
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Kelvin Edmondson 图自：CBC
 
他最近和工作的地方请假，回来看房子。但当他返回时，租户拒绝让他进入，说他只能在警察的帮助下进入。
 
租户甚至在门廊上钉了一个金属标牌，暗示要用枪支对付进入物业者。
 
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图自：CBC
 
另外，他原本完好无损的房子也被“糟蹋”得不成样子了。
 
租房时，租客只说了他会养一只狗。可是不然，他们在家里养了三只大罗威纳犬、三只猫和四只兔子。而且，主卧被改造成了一个临时狗窝，里边放了至少5个装动物的板条箱子，屋内的木地板已经尿液破坏了。
 
还有院子。前院被租户种上了大麻；后院还有一个临时狗舍，不过里边塞满了垃圾，院子里到处都是动物粪便。
 
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房屋出租前（左）和出租后。图自：CBC
 
更可怕的还不是这个。
 
由于租客不交租金，埃德蒙森也付不出房贷，他的信用评分因缺少抵押贷款付款而受到影响，也无法接受新的工作机会。
 
回到安省后，他一直蜗居在他的房地产经纪人 Alisha Wheeldon地下室的沙发上勉强度日。
 
去年12 月以来，埃德蒙森和他的房产经纪人一直在努力将此案提交给房东和租户委员会。他们已经提交了两份 N4 通知，要求因未支付租金而提前终止租约。但根据房东和租户委员会相关规定，他一直无法给房子断水断电。
 
他们在 2 月份提交了 L1 通知（申请驱逐未支付租金并收取欠款的租户）以进行驱逐，此后一直在法庭等待审判日期。在提交升级申请后，听证会日期定为 8 月 29 日。
 
埃德蒙森的故事发生在监察员 Ombudsman Paul Dube 宣布他的办公室正在结束对房东和租户委员会延误的调查之后，其中包括近 2,000 起积压法庭的投诉。
 
Dube 说，积压给租户和房东双方都造成了困难，使他们面临财务危机。关于此事的报告已进入最后阶段。
 
埃德蒙森说，他的租户现在已书面同意在 8 月 15 日离开该物业，并已两次口头确认。
 
目前的理想状态是，对方能遵守该协议搬出去，他再把房子修一修，重新投放市场。
 
但如果租户等到 8 月 29 日的听证会，他将会再多一个月的账单，让他的未来更加不确定。让他疑惑的是“如果我失去了房子，银行接管了，银行会做的第一件事就是把这些人踢出去。那我为什么不能把这些人踢出我自己的房子呢？”
 
加拿大租金最贵城市前五,BC省占了四个
 
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新统计数据显示，7月全国房屋销量与6月相比下降5.3%，与去年同期相比则下降29%。这是加拿大房价连续第五个月下降，但跌幅是五个月中最小的。
 
楼市是凉了，但房租却涨得越来越猛。
 
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图自：Daily hive
 
Rentals.ca最新发布的2022年8月加拿大各地租金排名显示，BC省温哥华市一居室租金攀升至2500加元，两居室则高达3630加元，位居榜首。
 
温哥华租金一直领跑全加拿大，这一点也不意外。报告显示，加拿大租房成本最高的10个城市都在安省和BC省。其中，BC省大温哥华地区的温哥华、北温哥华、列治文、多伦多，以及BC省首府所在地维多利亚位列前五。
 
这么一算，加拿大房租最贵的五个城市，BC省就占了四个，冠亚季军都在这里。
 
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图自：Daily hive
 
相比之下，加拿大这些地方的房价就要低的多了。其中，阿尔伯塔市的埃德蒙顿市一居室价格仅为1054加元，比温哥华同类房型月租低1446加元；而两居室仅需要1333加元，比温哥华便宜2297加元。
 
埃德蒙顿的姊妹城市卡尔加里也没贵多少，一居室租金1583加元，两居室1934加元，排在加拿大第21位。
 
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图自：Daily hive
 
报告称，BC省2022年7月租金是全加拿大最高的，即便这样，很多人还是租不到房子。
 
暑假期间，不少今年秋天登陆加拿大的留学生就遇到了租房难的问题。别的不说，光是这租金就够吓人的。
 
据Daily Hive报道，留学生 Bobo Wong 从5月开始就一直在找房住，他使用与 UBC 相关的列表网站，并通过 Zumper、Craigslist 和 Facebook Marketplace 等网站进行搜索，先后提交了70 份申请，但前前后后也就收到 10 份回复！
 
那些没回复的单位大都是在几个小时内就被抢空，有些单位会趁机提高价格。
 
在历经数次拒绝、谈判不成功和频繁的诈骗之后，不久前，Bobo Wong终于以 2,200 加元，外加每月 135 加元的水电费和供暖费，租到了一件单卧室套房，还是在地下室。
 
恐怕对于很多华人和留学生来说，来到加拿大尤其是BC省，首先要受到“洗礼”的，恐怕在租房这一关吧。
 
不过，对于维多利亚来说，尽管这半年来租金一直在上涨。但据Rentals.ca数据，7月相比6月仅涨了0.5%，与6月之于5月涨幅7.8%相比，这个涨幅已经算是很小的了。难道租金涨幅见顶了？不知道对于租户来说，是不是好消息。
 
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