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原创2022-08-08 |作者：小李 | 来源：好房好车网
先看几则广告：
1、SFU混凝土高层楼王crescent court JR 2 bedroom unit血亏转让，卖家10% deposit愿意全亏，10号收offer，必转盘，asking$514K。
2、langley center尺价最便宜豪华公寓楼花转让，1160尺双阳台有空调有车位9尺层高，东南角corner unit 三房仅叫价$750K，自住投资首选。
3、Metrotown位置最好楼王Suntower2中高层corner unit两房成本价转让，卖家一分不赚，楼下就是Metrotown最好的幼儿园。
4、Surry center G one studio户型成本价转让，卖家一分不赚，含车位！
5、三套Concord Brentwood两房单位成本价转让！
黄三水说，上面这几个广告都是朋友圈里的，原汁原味没有任何改动。大家可以从字里行间感受到这些投资客的窘迫。
图自微信图库
要知道，像Suntower、Concord Brentwood这样的项目，想必投资者当初也是费了九牛二虎之力才拿到手的，还一口气抢了三套，原指望赚的盆满钵满，但最终却是菊花残、满地伤。
黄三水说，地产局统计数据显示基准房价开始下跌，但二手房市场具体到每一套挂牌房屋是跌是涨还要具体房源具体分析。因为二手房市场的卖家有的着急有的不着急。
相比之下，楼花转让市场的多数房源是必须卖，因为当初抢楼花的投资者根本没有准备收房的资金。所以，接下来一段时间，大家到楼花市场捡漏也是极好的。
加拿大皇家银行（RBC）向自家投资者建议，加拿大房价特别是多伦多和温哥华房价将经历半个世纪以来最严重的回调。
RBC在论证观点的时候引用了一个不常见的数据，那就是加拿大房地产市场2022年3月-2022年7月间成交价指数下跌了13%，相当于3-7月间，加拿大住宅的平均成交价下跌了17.8万！仅7月份当月，就下跌了4.7万。
成交价的概念和基准价完全不同。基准价是地产局根据复杂的公式算出来的，而成交价就是市场实际发生的。
举例来说，所有房屋挂牌价格不变，但买家购买力下降，所以只能选择更便宜的房子下offer，那么体现在地产局数据里的基准房价就没有什么变化，而平均成交价会明显下跌。
这个数据出现暴跌，至少证明在加息周期中，买家的购买力不断被蚕食。
RBC在报告中特别指出，温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区的买家面临着进一步的压力，因为央行的加息已经使负担能力达到了令人窒息的水平。
RBC最后强调，上个月加息1%的实际影响还没有体现在交易数据上，而下个月也就是9月预计央行将再加息0.75%！
黄三水表示，最近有消息称，部分加拿大银行下调了住房抵押贷款利率，有人据此预测房价是不是见底了？
黄三水说，是不是见底不敢判断。但抵押贷款利率下调这件事不必过分解读，因为商业银行就是做买卖的，贷款就是他们的产品，产品不好卖了做点促销活动，仅此而已。
实际上，每一个买家能从银行以什么样的利率贷到多少钱，银行还是要看人下菜碟。
假设有个买家A，去那些没有官宣下调贷款利率的银行申请贷款，有可能得到的利率优惠比那些官宣下调贷款利率的更多。
与此同时，有银行GIC利率下调的说法大家也不用在意。因为某银行上周1年期GIC利率还是4.3%，这周就涨到4.5%。所以不管贷款利率还是GIC利率都只是各家金融机构的营销选择，同一时段内一点点的涨和跌和加油站的报价波动是一个意思，和房价走势关系不大。
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