【加拿大乐活网lahoo.ca Jason Yuan撰写】随着夏天的到来和旅行的恢复,很多加拿大人又将目光瞄准了度假屋 —— 与其总是去住酒店,不如在一个著名景区买一套海景或者湖景、山景的小房子,每年暑假带着家人去住个一个月,岂不美哉?
图自:smartertravel
购买度假屋,在很多人看来和在本地买房没什么两样:找准城市和位置,然后找一个地产经纪搞定就行。至于日常维护,不就是付付地税,打扫打扫?闲置的时候还可以出租呢。
其实,如果你真的想购买度假屋,得弄清楚一些注意事项,比如Howstuffworks为大家总结的这十点:
不要以投资的眼光购买度假屋
首先,购买度假屋一定要摆正心态:度假屋和普通房子最大的区别在于,后者一般都是稳定升值,前者则充满不确定性。相比于普通民宅,度假屋的长期涨幅更小,短期波动更大。
图自:ARAG
既然是为了度假,那么一定要把度假屋视为一种娱乐形式,而不是投资方式,不要总想着增值,而是要及时行乐、享受当下。这也是为什么很多专家不建议花太多钱买度假屋,因为这会影响家庭投资计划。
谨慎对待共同财产投资
购买度假屋这个决定,往往会让夫妻之间、家人之间产生分歧,毕竟度假屋并非刚需地产。在未来,如果涉及到出售、出租和使用房产的分歧时,又会产生不少麻烦。
所以,Howstuffworks的建议是一定要把所有权的百分比划分好,哪怕和你一起买度假屋的,是你最信任的家人。
不要在国外购买
尽管很多加拿大人喜欢在美国、墨西哥购买一套度假屋,但Howstuffworks的建议是:除非你非常了解度假屋的门道,否则不要在国外购买。
图自:businessware
举个例子,在墨西哥,当你购买度假屋的时候,土地并不属于你,甚至随时有可能被政府收回;在许多国家,度假屋还有被洗劫、被国有化的风险。
况且,因为疫情或政策、战争导致的出入境问题,还有可能让你无法去你度假屋的所在国,处理买卖、出租变得非常棘手。总之,度假屋尽可能在加拿大本地买,这样最稳妥。
要研究所有季节
如果是在一年都比较温暖的地方购买度假屋,那么可以高枕无忧,但如果在四季分明的地方购买度假屋,那么冬季的养护问题、雨季的防水问题,很难远程去操作。
图自:USAToday
还有一些看似很美的地方,会有意想不到的烦心事,比如一些海滩在盛夏美轮美奂,冬季却有消散不去的鱼腥味,让租房者敬而远之。当你决定买度假屋时,一定要仔细了解当地的四季气候特征。
确保它有出租价值
不差钱的度假屋屋主,完全不用考虑这一点,哪怕这个地方压根没有公共交通,哪怕一年三个季节都空置,大不了就让它空着,让别人住反倒会降低房屋的居住品质。
图自:CNN
但大多数度假屋屋主还是精打细算的,希望能至少出租半年,或者大半年,那么在选度假屋位置的时候,得弄清它所处的交通位置、它的出租价值、周边房屋的出租状况等等,避免投资回报率过低的情况出现。
一定要找当地的经纪,哪怕你不熟悉
假如你在温哥华,想买基隆那的度假屋,那么你第一反应也许是在温哥华找一个自己熟悉的金牌经纪,让他搞定所有。殊不知,在本地再风生水起的经纪,如果不熟悉基隆那,那么肯定无法给你最好的建议。
图自:tourismkelowna
所以,你应该做的是:在基隆那当地找一位专注于当地地产的经纪,哪怕你并不熟悉他,但他至少了解基隆那,选择地段、房屋的时候更能让人信服。
不要购买分时度假屋
这类房产曾经很受欢迎:当你购买了宾馆的某一套房屋时,在特定季节时是属于你自己的度假屋,但在其他季节是属于宾馆的房间。这样做的好处是需要支付的费用比较低。
图自:ARAP
但时过境迁,首先因为疫情原因,让这种群居式的度假屋不那么舒服,其次这类房屋买下来后极难出售,且基本是越来越贬值。另外,分时度假屋的骗局也屡见不鲜。还是那句话:除非你很懂门道,否则不要尝试。
不要购买度假屋的“楼花”
度假屋的楼花是个迷局,不稳定因素太多,甚至都不知道能不能兑现。况且,既然说到了它并没有什么增值空间,再加上可选的度假屋现房很多、出行又是迫切需要,为度假屋等个三年五年,这是没有意义的。
考虑额外成本
买房时考虑额外成本,道理大家都懂,买度假屋时亦然:地税、保险、维护、水电费,可能比你想象的要多,尤其是保险和维护。毕竟度假屋所在的位置,一般来说是不太适合民宅建造的:
图自:smartertravel
潮湿的湖边、海边、森林植被茂密的山区,这些都会让度假屋存有林火、洪涝等天灾的隐患,至少在购买保险的时候,一定比同样面积的普通民宅价格更贵。
不建议买特别豪华的度假屋
Howstuffworks在最后表达的是:就算你特别有钱,也不建议你为度假屋一掷千金。与其在一个地方购买一套500万的度假屋,还不如在三个地方各买一套150万的度假屋,这样你可以去不同的景点度假,而不是在一个地方待着。
图自:businessinsider
总之,购买度假屋,要像购买自住房屋那样认真对待,不要轻易做出决定,否则购买后面临的烦心事,会抵消你在度假屋居住时的快乐。
BC省四大度假屋热门区域,你知道吗?
在BC省买度假屋的话,你会选择哪里?有这4个热门区域可供考虑,看了名字,大家就知道为何热门了:
图自:tofino
温哥华岛的托菲诺(Tofino),靠近太平洋的它,风景旖旎,又远离尘世喧嚣;
图自:tripadvisor
内陆的基隆那(Kelowna),山清水秀加美酒,又是全国顶尖的水果产地,养生超一流;
图自:airbnb
阳光海岸(Sunshine Coast),距离温哥华不远,房价又便宜很多,海景也不俗,性价比很高;
图自:smartertravel
惠斯勒(Whistler),冬天能滑雪,夏天能进行各类娱乐,房价略高,但度假体验无与伦比。
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