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利率飞升对大温经济适用房计划构成严重威胁!普通人更难了

 

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]人人都知道央行不断提升利率,是为了控制过热的房地产市场,但任何事情都有正反两面:也许房地产买卖真的能得到控制,但也许会有新的“受害者”出现,比如经济适用房。

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Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard近日在接受The Globe and Mails采访时,通过自己的楼盘案例,表达了对利率上涨的担忧。

就在去年,Quadra Homes在兰里购买了5英亩土地,用来建设410个单元的可负担租赁房屋,并且通过了CMHC联邦政府租赁建筑融资计划,获得了一笔数额不菲的贷款。

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图自:buzzbuzzhome

当一切准备就绪的时候,由于利率连续上升导致的利润空间被严重挤压,Quadra Homes不得不将410个可负担租房单元,减少为210个,否则会入不敷出,建设这些房屋便成了慈善行为。

Shawn坦言:“原本我们的利润就只有15%到20%,做纯粹的可负担租房,利润还会继续降低,如今利率连续上升,还保持原有的数目,那必然亏损。”

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图自:buzzbuzzhome

“如果利率继续上升,让更多通过贷款融资来建设可负担房屋的开发商没有利润空间的话,那么加拿大有太多可负担住房项目会半途而废,这不是危言耸听!”Shawn表示。

就算房屋建成,也得让租户买单

虽说可负担住房的租金会明显低于市场租金,但如果开发商在已经没利润的情况下,坚持完成约定数量的可负担住房,那么就算房屋如期交付,租金价格必然会上涨,最终还是租户买单。

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图自:vancouverisawesome

比如,市场价格2500的公寓,原本可负担住房给的租金是1500,但因为利率上涨带来的利润损失,不得不提升到1700、1800,那么这样的“可负担”显然是打了折扣的。

Shawn Bouchard认位,人人都有自己的苦衷,不能只想着让中低收入人士受益,也得考虑开发商的生存问题。在利率不断上涨前,开发商受到的冲击已经是一波接着一波:

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图自:westerninvestor

先是疫情导致的人手不够和暂时停工,接下来是疫情导致的人工费、材料费飙升到历史最高点,外加政府强制规定一定比例的可负担住房……

多种因素作用下,利润已是一降再降,如今还要面临高贷款利率,雪上加霜。“仅仅是在过去的10个月里,由于建筑成本的飙升,我们已经多投入了1400万元”,Shawn说道。

CMHC:现在是充满挑战的时刻

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)也承认:现在是充满挑战的时刻,我们意识到利率上升对房屋建设、对开发商的影响,我们会更加紧密与各大开发商合作,倾听他们的诉求。

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图自:MP

然而CMHC话锋一转:很遗憾,由于政府贷款规定,我们无法为开发商们提供更低的利率。这个回答,让Shawn Bouchard感到很无奈。

不过,也有很多政府官员明确支持开发商,比如兰里市长Jack Froese和兰里保守党议员Tako Van Popta:

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图自:missioncity

“这些开发商一直以来,其实为可负担住房做了很多工作,但政府却没有认真对待他们,不能给他们低利率的长期承诺。”

加拿大高级经济学家Alex则认为:“政府一方面如此依赖私人开发商来解决可负担房屋问题,一方面又不给他们全方位的帮助。有很多土地,其实是应该政府出资购买的。”

民众苦笑:无论怎么“斗”,受伤的总是我们

开发商指责政府、央行不给低利率,部分政府支持开发商,部分政府则认为利率需要一视同仁,CHMC只在从中“太极”,给不出什么建设性的意见和决策……多方力量在角力,在民众看来,受伤的只会是自己。

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图自:ig.ca

大温居民Picard苦笑道:“等待可负担住房的民众,在一旁旁观开发商、政府、银行之间的争斗,然后最终发现他们都不是输家,我们才是,因为原本许诺的租金不能兑现,我们必须支付更多。”

大温居民Eric Dolphy则不客气地表示:“谁都说是为了普通老百姓,但谁都想获得更大的利益。马上要开建的Broadway升级计划,说是会提供数以千计的经济适用房,但真的足够经济适用吗?我可不敢指望!”

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图自:planetware

也有民众的观点比较客观,大温居民Steels认为:“Quadra Homes副总裁Shawn Bouchard不用太纠结利率上涨这个问题,因为利率上涨只是各种不利因素中的一个,并不能起到扭转乾坤的作用。”

在Steels看来,就算利率不提高,土地价格也会持续走高,将来新房成本还会提高,最终又会是让租金变得更贵,这个问题没有简单的答案。经济适用房建设会面临威胁?威胁岂止是贷款利率……

 

 

 

 

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