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RBC预测:加拿大房价今年春季将见顶

在加拿大央行激进加息的预期下,连日来,有关加国房市走势的预期层出不穷。最新的两则来自加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)。CMHC表示,今年的房屋销售、房价和开工量增长幅度都将从疫情期的高点放缓,但在强劲经济、就业和移民的支持下仍将保持高位。而RBC在最新预测中称,房价将于今年春季见顶。

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图源:BNN Bloomberg

据BNN Bloomberg报道,在未来更大幅加息的预期下,加拿大皇家银行(RBC)本周下调了对房地产市场的预测。

皇银助理首席经济师Robert Hogue称,加拿大房地产市场在创纪录的上涨之后即将见顶。

Hogue在周四的报告中说,随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。

他表示:“我们现在预计,房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是,随着市场情绪从极度看涨转为恶化,我们预计房价将在今年春季见顶。”

“在这种已经改变的形势下,各地市场可能会经历一次温和的价格回调,逆转过去一年的巨大涨幅。”

Hogue表示,总体而言,全国基准价格可能会从峰值跌至谷底,每季度下跌近5%。

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图源:BNN Bloomberg

他估计,今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。

Hogue还表示,预计房价的下跌在地域上并不均衡,温哥华和多伦多等市场的房价压力将更大。

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图源:PHOTO BY ASHLEY FRASER/POSTMEDIA

另一方面,加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan在展望报告中表示:“2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。”

“价格上涨可能会继续,主要由上市房屋数量低的市场主导,包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”

目前已经有迹象显示,市场出现了降温迹象。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二公布的数据显示,3月份平均房价较2月份下降2.5%,销量下降5.4%。

有机构预测,随着加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以应对不断飙升的通胀,房价会有更大的下跌。

CMHC表示,由于房价增速超过收入增速,住房负担能力将继续下降。

参考链接:

https://www.bnnbloomberg.ca/rbc-calls-spring-peak-for-canadian-housing-sees-prices-falling-in-2023-1.1755003

https://vancouversun.com/real-estate/cmhc-says-home-price-and-sales-growth-to-moderate-but-stay-elevated/wcm/588cac98-f302-4aa5-a10b-f02dc49faf25

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