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打击楼市抢房暗标 加拿大安省引新规可公开竞价

据CTV新闻网报道说,安省政府正在引入新的房地产法规,房地产经纪可让买家看到所有竞标价。以前被禁止分享竞争报价细节的房地产经纪,需要获得卖家客户的许可才能分享细节。新法规将于明年4月开始实施。

按照目前的制度,想要出价买房的人是盲目报价,不知道他们的竞争对手,即其他潜在买家出价比卖家叫价高多少。新规定将使卖家可以选择 “选择公开报价流程”。

省府和消费者事务厅长罗曼诺(Ross Romano)在给媒体的一份声明中说:”卖家将不再局限于通过盲目或传统的报价系统出售他们的房产。

“有了这些变化,辛勤工作的安大略人可以放心,知道我们的政府在他们踏上置业之旅时支持他们。”

目前还不清楚,根据新法规,卖家到底可以公开什么,或者有多少人会选择参与这一流程。因为当买家在不知不觉中出价远高于房屋的下一个最高出价时,抢房暗标的传统做法可以使卖家受益。

但根据新规则,选择分享竞争报价细节的卖家将被允许只公开部分细节。例如,他们可能会分享其他人提供的截止日期或融资条件,但不会公开的报价。卖家及其经纪人必须在所有提供房产的买家之间分享商定的公开信息。

新的销售策略是《房地产服务信托法》(TRESA)监管变化的一部分,该法将于2023年4月1日生效。

这些变化包括新的房地产经纪人道德准则变化,更简单的标准化表格,以及给安大略省房地产委员会(RECO)更多的权力,该委员会是为销售人员和经纪人执行规则的监管机构。

罗曼诺说:”这些法规还允许RECO通过加强其纪律程序和扩大其管辖范围以包括整个TRESA,来打击利用安省弱势群体的既得利益者。”

“通过赋予RECO这些权力,我们正在精简和加快解决问题所需的程序,并确保对那些不诚信的行为采取真正的后果。”

多伦多地产局(TREB)主席Kevin Crigger称赞政府为 “卖房过程带来进一步的选择”。

他认为有选择权是一件好事。

Crigger还表示,像这样的房地产法规,在联邦和省一级,都是为了安抚买家,并试图在提高地产供应对话之外找到可负担地产的替代品。

安省房地产协会(OREA)的首席执行官胡达克(Tim Hudak)表示同意,他认为这项政策在增加报价的透明度和保护卖房者的权利之间取得了正确的平衡。

这位前安省保守党党魁很高兴看到新法规的出现,他说:”我们曾大声呼吁该省引入这些常识性的改革。”

另一方面,安大略省绿党领导人施瑞纳(Mike Schreiner)发表声明,呼吁建立一个 “持续透明的投标过程”。

施瑞纳说:”卖房者不应该能够挑选什么时候竞标过程是公开透明的。这违背了结束盲目竞标的目的,因为把潜在买家蒙在鼓里才符合卖家的最大利益。让我们结束抢房暗标,让我们正确地做这件事。”

新规定出台之际,Royal LePage房地产经纪公司预测,到2022年第四季度,房价将上涨约15%。

在2022年创纪录的第一季度,Royal LePage表示,加拿大的房屋平均价格同比增长25.1%,达到约85.69万元。预计到2022年底,GTA地区的房屋平均价格将超过130万元。

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