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加拿大夫妻买预制房被开发商强加$4万2！华人律师：这些事要小心

2022-04-16 |作者：Vancouverheadline | 来源：温哥华头条

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近年来，安省不少开发商爆出“丑闻”，在签订合同后交房前强行加价的事频频发生。近日，安省有对夫妻也遭遇了这样的事。
 
据CBC报道，来自安省贾维斯（Jarvis）的一对夫妻，61 岁的凯茜·希尔顿（Cathy Hilton）和她 63 岁的老公埃里克·希尔顿 (Eric Hilton) 就非常郁闷。
 

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他们表示，开发商在交房前突然向他们收取比原价高出几万加币的费用。而他们因为买了预制房之后，把自己的房子都拆了，在听到消息后感到非常震惊和失望，妻子都哭了。他们感觉在这次的楼花交易中“被敲诈”了。
 
事情还得从2021年3月说起。凯茜和埃里克想要升级居所来退休。于是，他们与安省胡士托（Woodstock）的开发商Comfort Homes 签署了协议，购买了价值 $209,728 加元的一套预制房（prefabricated home），并支付了$5,000的首期押金。
 
但是，事情不像他们想象那样顺利。就在交付预制房屋日期的前几周，开发商公司突然告诉他们必须再支付 $42,000 。“我们对听到的消息感到非常震惊和失望，”凯茜说，“我们只是觉得这不可能发生啊，他们为什么要这样做？”
 
安省誓要阻止开发商加价变更
 
CBC就此事多次请求Comfort Homes置评，但对方没有回应。但是，夫妻俩和公司签订的购买协议上称，价格的“任何更改或修改”均由公司自行决定。
 
凯茜和埃里克遭遇的事情并非个例。安省近年来频频爆出开发商用延误和成本上升而改变合同或者加价。由于不少楼花买家的投诉，安省政府已经发誓要阻止开发商取消或抬高施工前销售协议的价格。
 
新规拟议的变更目标日期为 2022年7月1日。政府此后将要求开发商在没有对买方过错的情况下取消销售合同时，必须向房屋建筑监管局披露。这些信息将向公众公开。
 
凯茜和埃里克则想提醒人们，在买楼花时要小心遭遇像他们一样的“非常情绪化的过山车”。
 
埃里克说，当公司告诉他们必须支付更多钱时，他“惊呆了”。
 
“如果当时他们给的是一个估算价格，那事情就不一样……但他们给我们的买价精确到一分钱。这不是估价，而是我们买房的价格。”
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这对夫妇说，其实Comfort Homes在他们支付了首期押金三个月后就开始要求更多的钱。公司告诉他们，由于 COVID-19 大流行带来的成本增加，他们需要将价格提高 $7,627.50。凯茜和埃里克顿说他们“很不情愿地”同意了付款。
 
这对夫妇当时被告知新家将于 4 月 25 日交付给他们。“二月份，我们开始拆除我们的房子……而且我们已经安排在 4 月 5 日进行地基浇筑，”埃里克说。

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“我们被告知的一件事是，在他们把房子盖上之前，地基需要固化几个星期。”但这对夫妇在拆除了他们的房子后事情却让他们更加大失所望。
 
公司表示：要么付钱，要么退款
 
“我在 3 月份联系了 Comfort Homes，结果他们告诉我们，房子要再过四到六周才能完成，”埃里克说。
 
“他们告诉我们，由于龙卷风席卷肯塔基州，建筑商正在那里忙着提供临时住房……但除此之外，我们还需要你们支付 $40,000 多才能让你得到房子。” 
 
这对夫妇说，他们试图与 Comfort Homes 谈判。
 
“我给他们回了邮件说，‘你们应该遵守合同，按照报价给我们买房子，’”埃里克说。
 
但是公司当时就告诉他们，他们可以支付这笔额外的钱，也可以取回押金。于是凯茜和埃里克收回他们的钱。他们说，现在首要考虑的是有地方住。
 
“其实，如果他们早点让我们知道，哪怕在一月份告诉我们会有延迟或其他什么，我们可能不会拆掉房子，所以现在是进退两难，”埃里克说。
  
华人律师给购房者的提示
  
哈密尔顿的房地产律师李成（音译：Li Cheng）没有参与此案，但他对潜在的购房者提供了一些贴士，以避免陷入额外的费用。

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他表示，一般而言，如果不想在与承包商合作建造新房时出现意外，买家应做到：
  • 根据可交付成果签订一份包含工作范围、交付时间表和付款时间表的书面协议。
  • 查看协议以了解承包商的义务与业主的义务。协议不仅要明确“交付什么，什么时候交付”，还要明确“如果不按照本协议的约定交付会发生什么”。
  • 确保承包商有必要的责任、车辆和工作场所安全和保险。
  • 确保承包商拥有必要的许可证并有资格获得拟议工作所需的任何许可证。
孝顺儿子和老爸DIY造房给妈妈住
 
目前，凯茜和埃里克一直住在他们孩子家里，并制定了建造房屋的新计划。
 
“我儿子非常贴心地告诉我妻子，她对整件事非常情绪化，‘别担心，妈妈，你会得到你的房子。我们会为你做点什么…’”埃里克说。
 
结果就是，儿子决定和老爸一起自己建造房子！
 
现在这对夫妻预计在今年秋天可以入住他们的新家。
 
“我们的目标是在圣诞节前进入，”埃里克说。“我们会得到我们的房子，我们会很高兴！经历了这一切我们会没事的。”
 
在经历了这件事之后，凯茜和埃里克希望警告购房者，即使在签订商定价格的合同后，建筑商仍有可能会提高价格，所以一定要小心。
 
幸好这对夫妻有个孝顺的儿子和极强的动手力可以自己造房，碰上其他人说不定就只好乖乖交钱了，毕竟原本的房子都拆了，总得有地方住啊。
 
还是那句话：楼花有风险，购买须谨慎。
  
   
来源：超级生活责任编辑：林伯儒

平台：温哥华头条

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