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加拿大房价真会降?看看多少部长拥有投资房

据联邦利益冲突专员(federal conflict of interest commissioner)公布的一份文件,在小杜鲁多的自由党内阁中,大约有三分之一的部长拥有以出租、投资为目的的房地产。尽管这是完全合法的,但是如此高的比例也反映了,越来越多的加拿大人将房地产视为一项投资,而不是居住的场所。更令人担心的则是:这些本身是投资业主的部长们,会对房市带来怎样的影响呢?

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据本地英文媒体Globe News报道:联邦副总理方惠兰在本周一推广新预算案的时候,抨击了“代间不公平”(intergenerational injustice)现象。她说:“作为一个53岁的人,我最担心的一件事就是代间不公平,这让我感到震惊……与今天的年轻人相比,我们(这一代人)在买房和组建家庭方面有更好的机会……我们不能让加拿大的新生代被排斥在拥有住房的梦想之外。”

所谓“代间不公平”,简单来说就是,现在的年轻一代,已不再像他们父辈同龄时那样,拥有相同的买房的机会。其中的原因,对于很多人来说是显而易见的:投资者的入市推高了房价、抢走了房源,让资金相对短缺的年轻一代处于劣势。

加拿大银行今年早些时候公布的一项分析报告已证实了这个观点。报告指,现在、特别是新冠大流行期间,投资者的购房数量超过了首次购房者、甚至多次购房者(repeat homebuyers,即购买多处房产,但是非用于投资目的)。投资者已拿下加拿大购房总量的五分之一,而首次购房者的购房份额则在去年创下新低。

无独有偶,联邦利益冲突专员公布的一份文件,也给出印证:在小杜鲁多的自由党内阁中,39位部长有12位,也就是有近三分之一,申报拥有以出租、投资为目的的房地产,这包括正在出租的房屋、空置土地、用于旅游业的物业,以及打算以后入住的房产,但是如果持有不以租赁或投资为目的的房子,皆不在申报之列。

名单上排首位的是联邦住房部长侯森 (Ahmed Hussen)。他是渥太华一处出租房产的唯一所有者。

解决本国房屋负担问题,乃是小杜鲁多的重要竞选承诺,而侯森恰是负责人和执行人。

副总理方惠兰,尽管不在加拿大国内拥有任何租赁或投资房产,但她在英国伦敦拥有两个出租房产,她也是乌克兰一个共有物业的业主。

其他的人包括:

创新部长商鹏飞(Francois-Philippe Champagne)在英国拥有两处出租物业;

退伍军人部长麦考利(Lawrence MacAulay)在爱德华王子岛St Peter’s Cable Head拥有一处农场租赁房产;

旅游部长布瓦松诺(Randy Boissonnault)在阿尔伯塔省埃德蒙顿的一处投资物业中有份。不过据当地官员表示,他只有约1%的所有权,且没有从房产中获得收入;

原住民服务部长哈伊杜(Patty Hajdu)在安大略省雷湾(Thunder Bay)拥有一处出租物业;

农村经济发展部长哈钦斯(Gudie Hutchings)在纽芬兰小急流城(Little Rapids)的一家房地产控股公司中有份。一位官员表示,这与她成为议员之前在旅游业的工作有关;

老年事务部长赫拉(Kamal Khera)是安省 Caledon市拥有一处投资物业的唯一东主;

司法部长拉梅蒂(David Lametti)在魁省Verdun拥有一间三门单元套房(triplex),且是唯一业主。其办公室称,他住在其中一个单位,并出租其他单位;

国家税务部长勒布什利尔(Diane Lebouthillier)申报,她和魁省加斯佩(位于圣劳伦斯入海口)一家度假屋合伙出租企业有”重大利益关联”;

国际发展部长萨吉扬(Harjit Sajjan),是BC省惠斯勒(Whistler)的一处投资物业的东主之一。此前,他刚刚出售了位于该省Osoyoos的一处出租物业。

渔业部长乔伊斯·默里(Joyce Murray)申报了两处投资房产,分别是位于BC省库特尼(Kootenay)的出租房,以及用于投资的一块空地。

其实,这些国会中拥有投资或出租房产的,远远不仅只有这些内阁部长,也不限于自由党。不少来自保守党、新民党和魁北克集团的议员都有,而且他们也必须申报。可是,部长们作为政府的决策人和执行者,他们大量持有投资或出租房,仍是件让人耐人寻味的事。

年轻人权益组织Generation Squeeze的负责人克肖说,大量内阁部长持有出租、投资房,反映了推动加拿大房地产价格飞涨的核心挑战之一,即投资房地产已成了加拿大人根深蒂固的文化了。这让买房已经成为致富的策略,而不仅仅是一个可以称之为家的地方。

更令人担心的则是,这些本身是投资业主的部长们,会对房市带来怎样的影响呢?

多伦多Realosophy Realty房地产公司的总裁帕萨利斯(John Pasalis)说:“在理想世界中,一个人的经济利益不会影响他们的决策,但是人终究是人,显然存在一些偏差……没有人希望看到自己的金融资产或退休计划贬值。我们在几个月前,联邦住房部长侯森 (Ahmed Hussen)关于保护夫妻投资者的金融利益的辩论中看到了这一点。”

在今年2月,侯森对《环球邮报》,政府不想对房地产投资人采取会带来负面影响的行动,因为“他们其实能为很多人提供租房了服务”,缓解市场库存的压力。

来源:https://globalnews.ca/news/8754119/canada-budget-2022-home-prices/

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