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特鲁多狂砸百亿遏制房价!禁外国买家最狠!但这个隐藏选项最可怕…

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]温哥华当地时间4月7日,是加拿大联邦政府预告发布2022年财政预算案的时间。

其中涉及到房地产的信息量很大,特鲁多显然是针对投资者和投机者“宣战”了。

黄三水表示,房子即是消费品又是金融产品。但2022年联邦预算案想拼命削弱房子的金融属性。

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图源: Storeys

据CTV News报道,加拿大联邦政府禁止外国人购买加拿大住宅,包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型房屋,暂定为期两年。

永久居民、外国劳工、学生等不受新禁令影响,在加拿大购买自住屋(primary residence)的外国人将获得豁免。

据称,被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人,他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。

黄三水对此禁令有些困惑,比如一个上海来温哥华玩的游客,想在这住几个月,然后买了一套房,那他算不算购买自住房的外国人呢?

也就是说,对外国买家的定义将是这项政策成败的关键。

此外,联邦政府的政策通常有两种实施途径,一种是以行政令的方式,一种是以立法的方式,后者的权威性和稳定性显然更好。据CTV报道,禁止外国人买房的政策将以立法形式实施,这也标志着特鲁多领导的联邦政策对此政策的重视程度。

2022年预算案的另一重要部分是,实施新的“免税第一套房储蓄账户”(tax-free First Home Savings Account),该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄至多4万元。

据自由党的说法,为缩短支付首期所需的时间,首置者可免税提取这笔钱,用于他们的首次购房,无需偿还。预计在未来5年,整个住房计划预计将获约100亿元新拨款。

此外,为了帮助抵消与购买房屋相关的交易成本,政府将首次购房者的税收抵免增加一倍,达到1万元。该项目将提供高达1500元的直接资助。该措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。

方慧兰承认,没有任何灵丹妙药,可以让每个加拿大人都拥有自己喜欢的房子,加拿大最大的住房问题不是“钱”,而是“房源”。

针对房源问题,联邦政府希望在未来10年内将新房建设翻一番,以应对供应挑战。预算提议在5年内追加 40亿元,以启动住房加速基金,旨在帮助全国各地的城市建造新的住房单元。

此外,还有一项政策对房地产投资的潜在影响极大,也是地产经纪们比较关心的点。那就是加拿大联邦政府将投资性房产的最低首付比例从20%提高到35%,此外还禁止使用房屋净值信贷额度(HELOC)作为首付的来源。

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图自storeys

黄三水说,必须强调一点,这项政策如果真的落地,则实际杀伤力比禁止外国买家大多了,因为外国买家限制的群体非常有限,象征性比功能性更大。

而这项政策相当于把加拿大境内的地产投资门槛大幅度提高。不允许房屋净值贷款(HELOC)做首付,意味着很多人投资二套房的计划就此歇菜。

不过,这项政策还在讨论中,没有直接出现在2022年预算案中,未来有可能通过金融监管部门发布该政策。

此外,联邦预算案中与住房相关的还有:

40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统,以加快住宅物业的建设;

10亿元用于建设可负担住房;未来四年内,在全国建造、保存或修复140万套住房,同时也要禁止转售倒卖(flipping)。

为合作社房屋(Co-operative Housing)提供15亿元的贷款和资金。

计划对出售持有时间不足12个月的房产,增值部分全额征税,适用于在2023年1月1日或之后出售的住宅物业。具体条款还在讨论中。

黄三水说,打压房价的长期手段就是增加供给,预算案里标明的100亿加元就是干这个的。但短期内引导民意还是禁止外国买家这种政策有噱头。尽管大概率外国买家只是背黑锅的。

根据黄三水的经验,真正能在短期遏制房价的手段,就是把房地产去杠杆,也就是从贷款入手,让买家没钱买房。卖家的心理价格和买家的购买力完全匹配不上,这房价就算不大跌,也没法再涨了。

只是这种方法,相当于抠嗓子眼减肥,效果固然明显,但后遗症显然是大大的。

 

 

 

 

 

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