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BC省力推“购房冷静期” ,变相取消无条件offer! 知名房地产公司倒闭,投资者损失上千万!

大温地区的房价在全加拿大来说可算是一骑绝尘,高得让人无法负担。尤其对于新移民来说,“上车买房”四个字,真心不算容易。为了遏制越来越高的房价,BC省刚刚出台的这项新政,或许能让购房者在大温安家落户的梦想,变得更简单一点。3月28日,BC省出台了《财产法》修正案,明文规定将实行购房冷静期政策,买家可以在这段时间内改变主意并取消购买,而不会产生法律后果。客观上这一新规相当于变相取消了“无条件offer”。

这意味着BC省距离全面实施购房者保护期政策又近了一步。同时,也让BC省成为全加拿大第一个实施购房冷静期的省份。

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图自:Narcity

《财产法》修正案中提到:将创造一个时间段,让买家有更多时间考虑他们的报价、确保银行贷款并获得房屋检查,而不是仅仅为了抢offer就放弃这些权利。那些为了抢购而作出仓促决定的买家,将会因此而受益。

此前,购买公寓楼花的买家是有7天“冷静期”的,不过很少有人行使过这项权利。而新房现房和二手房交易中,在本次修改《财产法》之前没有设置冷静期。修正案一出,冷静期政策将适用于所有类型的购房者。

事实上,这项新规最早是在2021年11月提出,当时BC省政府认为由于地产市场过热,很多买家只能通过“无条件offer”抢房。但在签订合同后,买家会因为贷款未被批准、房屋发现重大质量瑕疵等问题困扰,所以在很多地产交易中买家没有得到任何保护,甚至陷入钱房两空的危机中。

BCREA的数据则显示,2021年超过70%的买家提供的是“无条件offer”,导致大量买家必须承担昂贵的财务成本。

《财产法》修正案通过后,将由BC省金融管理局《BCFSA》与房地产行业利益相关者磋商,并最终在2022年夏天出台“冷静期”的细则。

据专业人士预测,冷静期可能有两种方案,一是期限较短但无条件的冷静期,具体可能会参照楼花的购买方式,7天之内买家可以无条件解除合同;二是期限较长但有条件的冷静期,限定几个要素,比如贷款未被批准、房屋发现足以影响价格的重大瑕疵等情况下,买家可以取消合同。但无论是哪一种,都相当于变相取消了“无条件offer”,给了买家反悔的权利。

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图自:Narcity

但是这项新规却被很多房地产专家唱衰,他们表示政府的冷却计划并不会缓解该省的住房负担能力,反而有可能使卖家处于不利地位。

UBC教授 Tsur Somerville 表示,这项立法并不会降低住房成本。“如果政府的想法是这将解决可负担性问题,那么这真的没有用。”

但不管怎么说,这项修正案对于买家来说还是个好消息。毕竟购房抢offer已经成了常态,头脑一热就做了决定的人不在少数。至于冷静期政策是否也能让过热的大温房地产“冷静”下来,只能在实施之后再看成效了。

 

房地产公司倒闭  BC投资者损失惨重

由于BC省的房地产市场出奇火爆,很多投资者都将目光放在了其他房产升值空间更大的省份。但最近一家房地产公司的倒闭,让很多人的资金化为泡影。

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图自:CBC

Epic Alliance是一家注册在萨斯卡通的集团公司,业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。该公司拥有、管理着萨斯卡通和北贝特尔福德的504处房产,总价值1.26亿加元。

该公司通过诱使人们向 Epic 提供 50,000 至 500,000 加元以换取期票,在短短8年内就建立了 1000 万加元的资金池。

他们旗下的“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic 购买房屋,进行改进和升级,然后再出售获利。该公司的宣传材料表明,一年投资就可获得 10% 的回报。

还有“无忧房东计划”,让投资者——大多数来自BC省和安省——购买了 Epic 通过 Fund-a-Flip 计划收购的房屋。然后再由 Epic 负责从寻找租户到维护房产的一系列服务。这个项目所宣称的回报率从 15% 到 20% 不等。

许多投资者沉浸在这样的美梦中,直到Epic Alliance在今年1月19日宣布了该公司倒闭破产。

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Epic Alliance 创始人 Rochelle Laflamme(左)和 Alisa Thompson(右) 图自:CBC

家住温哥华的生物医学科学家卡罗琳娜·阿布拉莫维奇 (Carolina Abramovich) 就是损失惨重的投资人之一,她说这家公司的宣传材料做得天花乱坠,让人感觉非常专业且值得信赖。

像卡罗琳娜·阿布拉莫维奇一样抱有幻想的投资客很多,他们最终等来的,并不是高额利润,而是总计高达上千万加元的损失。

该公司所谓的“无忧房东计划”主要为省外投资者管理房屋。但实际上这些房子中有多达一半是空置的,甚至已经被流浪汉占据。

Epic Alliance 的前物业经理Adam Elliott 说,“一般来说,在公司管理的所有房产中,至少需要有70%到80%的入住率才能盈利。但Epic的入住率只有 50% 或更低,这是不可能持续的。”

那么公司此前的高额利润是从哪来的呢?实际上,Epic是通过不断引入新投资者和新资金,向投资者支付高回报率,即使入住率低也能维持运营,但这显然不是长久之计。

如今,因为Epic倒闭而饱受损失的投资客,还在焦头烂额地期待一个结果。但谁还能为他们的损失买单呢?

虽然房地产市场火爆,但投资仍需谨慎。尤其要在外省买房投资,没有经验还是不要随便下手的好……

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