[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]认识黄三水很多年了，小编很想知道过去两年黄三水到底赚了多少钱？
尽管黄三水没有给出答案，加拿大统计局却代劳了。
图自betterdwelling
日前，加拿大统计局发布数据显示，仅仅在2020年加拿大地产经纪公司的收入就比2019年增长了11.4%，达到173亿加元。
而这173亿元中的56亿是地产经纪公司的利润，利润率达到了惊人的32.5%，创下历史新高。
这个利润率有多高呢？
堪比印钞机的苹果公司在2021年的营业利润率也只是33.47%。换句话说，加拿大大大小小的地产经纪公司利润率和苹果公司不相上下。
如果还不够直观，可以看看三星的利润率为26％、小米2％、宝马汽车的利润11.2%、特斯拉汽车利润率为12.1% 。
黄三水的财富增加速度在过去两年开启了暴走模式。
如果把地产经纪理解为自雇职业，那从2020年至今，就是收入增速最高的职业了。
加拿大统计局表示，地产经纪行业在2021年的收入数据还没有最终出炉，但肯定比2020年高。
不过黄三水说，统计数据算的是平均值，真实情况是行业的金字塔尖拿走了更大比例的利润，而普通地产经纪没啥大变化。
加拿大统计局的数据也证实了黄三水的说法，因为加拿大所有持牌地产经纪在2020年的平均收入只有12142加元。
按照平均3%的佣金水平计算，这意味着加拿大很多持牌地产经纪在2020年一单交易都没有，而持牌本身就是有成本的。
黄三水说，地产经纪的职业热度很高，但职业形象也许没有热度高，因为东亚传统观念觉得“中介”生意发的是横财。所谓“车船店脚牙，不死也该杀”，讲的就是这种传统观念。
但在高度发达的商业社会，“中介”是社会经济平稳运行的关键因素，不可或缺。
2020年、2021年、地产市场交易频繁，以佣金作为收入来源的地产经纪行业整体收入增长只是水到渠成。
如果一定要找最大的受益者，肯定不是劳心劳力的地产经纪群体，而是“不劳而获”的三级政府。
以不久前发布的BC省《2022财政预算案》为例，数据清晰显示BC省预计在2021-2022财年获得32亿加元的物业转让税，而2020-2021财年这一数字是20亿元。
如果我们简单的把物业转让税的平均税率设定为2%（实际上复杂的多），32亿加元的转让税收入意味着BC省将发生1600亿加元的物业交易（含商业物业）。再综合加拿大统计局地产经纪公司收入的数据，尽管算不出具体数字但能判断出从地产交易中获益最大的是政府。
黄三水说，既然房地产市场提供了巨大的财政收入，那么从逐利角度来看，政府没有遏制房地产市场交易的动力，而交易火爆必然推动房价上涨。
所以，黄三水本人并不相信政府能拿出有效措施遏制房价，恐怕一场接近于2008年的金融风暴才能让市场冷静下来。
而导演这场风暴的将是加拿大央行以及加拿大三级政府。
