1、仅仅是2020年-2021年间，加拿大总计收集了超过3000万笔金融交易，其中46.8万份高度可疑，同比增长21.2%，这个幅度与同期加拿大房价涨幅高度吻合。
2、如果从2016年算起，到2021年加拿大可疑金融交易总量增加了271.6%。
3、房地产领域是加拿大可疑金融交易的最重灾区没有之一。
图自betterdwelling
黄三水说，可疑金融交易是一门玄学。按照生活常识，3000万宗交易中被判定可疑的46.8万宗里，大概率存在洗钱等违法行为。
但加拿大金融交易和报告分析中心脸不红心不跳的表示，受限于能力，他们对2020年到2021年之间的46.8万宗可疑金融交易真正进行了审计的，只有151宗。
毫不夸张的说，加拿大已经沦为世界发达经济体中的“金融”违法重灾区。利用房地产市场投机、洗钱已经是常态。
而加拿大金融监管部门的做法几乎等于告诉全球来路不明的资金，我们不管！
黄三水说，这份报告或许说明，那些辛辛苦苦攒钱买房的加拿大工薪阶层他们的竞争对手中，有一定比例是不计成本的“可疑交易者”，对此类买家来说，出价抢房根本不是问题，因为他们只是想把钱“存”在加拿大房地产市场里，而不是为自己的家庭购买适合居住的房子。
加拿大金融交易和报告分析中心的数据显示，在他们进行了审计的151宗个案里，涉及到房地产交易的占比53宗，差不多就是三分之一强。
按照这个比例，2020年到2021年间，46.8万宗可疑金融交易中将近18万发生在房地产市场，假设每一笔被怀疑的交易背后都有投机甚至洗钱行为，那么加拿大房地产市场的定价权恐怕已经落在“可疑的交易者”手里。
有加拿大媒体指出，大部分涉及房地产市场的可疑金融交易都是通过加拿大大大小小的地产经纪公司进行，但迄今为止没有任何一家地产经纪公司因此受到惩罚。
所以，即便是加拿大民众对房价暴涨的抱怨声浪惊人，但加拿大金融监管几乎形同虚设。
在没有证据的情况下，我们不能把加拿大房价失控归咎于可疑的金融交易，但在法律程序之外，大部分人能够通过合理的假设想象出来房价受到的影响有多大。
要想解决加拿大房价问题，除了看加拿大央行的加息幅度和速度，还要看加拿大金融监管部门是不是愿意对可疑金融交易进行强力打击。
黄三水说，上述两种手段都是直接打击房市资金来源，可谓釜底抽薪。不要觉得加拿大富豪堕入牛毛，没有银行资金的支持，没有来历不明的资金支持，缺少了杠杆效应的房价只是空中楼阁。
最后，我们要强调一点，找到房价居高不下的原因不等于能让房价下跌，加息也好，打击可疑金融交易也罢，事办的不到位，空喊口号不会让温哥华和多伦多的房价下跌一毛钱。
