[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]美联储干的是美国央行的活，但却为加拿大房价操碎了心。
图自betterdwelling
当地时间2月6日，美联储发布报告称，2005年至今，加拿大房价上涨140%，增速是美国的819%，也就是8.19倍。
对美国人来说，投资股市是普通人通向财富自由之路，但在加拿大买房显然更容易致富。
美联储表示，加拿大房地产市场已经无法按照常理判断，风险之高已经高到令人麻木的程度。
但很显然加拿大央行面对全世界最旺盛的房地产市场无动于衷，甚至很少发出警告，更可怕的是加拿大央行努力保持宽松的信贷政策，以保证市场利用低利率维持更高的房价。
黄三水说，美联储的话通俗点说就是一个人“嗑药”磕上瘾了，别人劝也没用。
数据显示，加拿大房价是全球发达经济体中增长最快的，而且不是普通的快。
如图所示，1975年有房价统计的时候，加拿大房价在G7工业国中排名仅仅第四，到了2021年三季度时，剔除通胀因素以后，其他国家的房价比1975年变化不大，有些国家还下跌了。但加拿大却是一骑绝尘。
进一步观察可以发现，加拿大房价爆发的起点是2005年，此后仅在2017年2018年之间有短暂回调。这个时间节点好巧不巧与中国移民加拿大的热度基本吻合。
美联储还强调，从2020年三季度到2021年三季度，加拿大房价上涨21.4%，同期美国房价上涨11.6%。
现在，美国人已经觉得房价疯了，但隔壁的加拿大邻居还有人认为房价会继续大涨。
而现实情况是，全世界的发达经济体中没有一个像加拿大这样，把房地产当成了经济支柱。
美联储评价说，加拿大房地产市场看起来比免税店的吸引力还大。
黄三水看完数据表示，原以为货币超发导致的通胀是房价上涨的直接原因，毕竟不动产是抵御通胀的最好武器。但问题是全球通胀发源地美国的房价只涨了11.6%，而涨幅第三的德国房价只涨了6.3%。
对比加、美、德三国，实在找不到加拿大房价涨上天的必然性，或许只能让加拿大央行和背锅了。
加拿大央行对美联储的评价未置可否，但加拿大金融机构监管办公室（OSFI）却配合称，加拿大银行业已经为房地产崩盘做好准备！
OSFI指出，利率下降，信贷上升，利率上升，信贷下降。至少这个规律还没有被打破。所以加拿大房价不可能在连续加息之后继续上涨，下跌是必然的。
OSFI还指出，美国次贷危机的起始因素就是很多收入不高的家庭在低利率时极限贷款，等到加息的时候他们根本负担不了债务。
黄三水表示，从1975年开始，加拿大人就没亲历过房价崩盘，每次回调都能涨回去。次贷危机时美国房价一泻千里，但加拿大房价继续上涨。
但江湖中有句名言，出来混迟早要还的，而这一天在加拿大房地产市场里或许越来越近了。
所以，一个聪明的投资者要三思而后行。
