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加拿大房价平均年涨21万!专家管这叫降温了?!

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】据CBC报道,加拿大房屋市场的报告显示2021年4月份销量开始放缓,但平均价格仍以创纪录的速度上涨,即使转手的房屋减少,但价格仍在飞涨。

图源:CBC

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示,与2021年3月的水平相比,4月份的房屋销售数量下降了12.5%。全国所有市场的销售下降了85%,其中主要是安大略省和卑诗省。

尽管4月份的平均销售价格比新冠疫情的时最低点上涨了近一半,但加拿大炙手可热的房地产市场在4月份明显展现出降温的迹象。

在任何其他年份,4月的销售量都比3月高,但是2021年3月是有记录以来销售量最大的月份。TD Bank经济学家Rishi Sondhi表示,因此4月的放缓可能标志着方向的改变,或者是短暂的信号。

CREA主席Cliff Stevenson表示,虽然加拿大的房屋市场仍然非常活跃,但越来越多的证据表明,房地产市场一些极端失衡正在逐渐消除,这是每个人都希望看到的事情。

随着天气的好转,房地产市场通常会在一年之初开始缓慢增长。到夏季末,随着学年开始,销售趋于放缓,然后又降温到年底。

图源:CREA

Stevenson说:“需要更多月份的信息来评估市场是否仍然有上升动力。但是,近期房屋买卖的热潮情况仍在继续,我们预计下半年销售将趋于下降,抵押贷款利率和更严格的压力测试规定开始引起了市场的关注,这也将抵消价格上涨的动力。”

尽管房屋销售数量正在放缓,但价格仍然明显上涨。4月份出售的加拿大房屋的平均价格为69.6万加元,比去年同期增长了41.9%涨了大约20.55万加元。CREA数据显示,2020年全国房市量价齐升,均创下历史新高。此前CREA预测,全国房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。

CREA数据显示,2020年全国房市量价齐升,均创下历史新高。此前CREA预测,全国房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。但实际上,4月份出售的加拿大房屋的平均价格为69.6万加元,比去年同期增长了41.9%,涨了大约20.55万加元。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示,4月份的数字仍然显示房地产市场蓬勃发展的景象。即使交易水平下降,但需求非常强劲。

Kavcic说:“尽管我们已经看到了房地产市场开始降温,但从地区和细分市场来看仍然非常强劲。房地产市场距离恢复正常还有很长的路要走。”

虽然房屋销售量放缓但现在加拿大的新房开发开始放缓,加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示,由于多户住房项目的步伐放缓,4月份住房开工的年度速度下降了近20%。

图源:pixabay

房屋委员会表示,4月份的年度开工速度为268,631套,低于3月份的334,759套。CMHC表示,由于公寓,商品房和其他类型的多单元住房项目的开工速度下降了22.8%,至251,504套,4月份城市开工的年度速度下降了16.9%,至251,504套。

克洛泽认为其实房地产销量下降可能是因为房源少了。加拿大CIBC银行的一项调查显示,即使现在房市火热房价很高,但房主们似乎不为所动,很多人所想的不是卖房,而是继续花钱装修自己的房屋。而这个情况,使得上市的房屋更少,给市场上行以及房价上涨施加更大压力。

拥有房子的受访者中,只有6%的人在疫情前有计划卖房,高达77%的房主说,虽然在疫情期间房价大涨,这也不足以令他们动心,他们没有兴趣想要卖掉自己的房子。

相反,加拿大业主们所想的是花钱来装修自己的房子:其中34%已经在过去一年中实施装修工程,而另外有31%的业主计划在未来装修房子。

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