如果你有一个平房，你的屋顶可以加盖，但你就想维持这样的状态，而政府要向你征收空置税，因为它认为，你的屋顶明明可以加盖，甚至盖过公寓，但你不这麽做，所以向你征税…
你服吗？
但在温哥华市却發生这样的事。
平顶不开發 征税没商量！
根据星岛日报报道，温哥华基斯兰奴（Kitsilano）一间30年老字号Las Margaritas，一直是当地社区受欢迎的墨西哥美食餐厅。最近，该餐厅的老闆罗德里格斯（Dan Rodriguez）居然被告须要多缴纳6000加元的投机及空置税（speculation and vacancy tax）。
罗德里格斯懵了，原来省政府认为他的餐厅上方的空地为閒置空间，可用来开發公寓或者住房，因此政府对该物业潜在的开發能力进行征税。
跟前面提出的问题一样，相信很多人必然感到好奇，我不想加盖是我的自由，连这个自由也没有吗？
罗德里格斯就认为政府要求餐厅上方的空地徵税是非常不合理，但其理由不是加盖的自由与否，而是，他的餐厅与房东是租赁关係，并不拥有土地的权利。
根据所签订的租赁协议，他只须要支付租赁所须税款和维护费用即可。罗德里格斯说：「该土地所有者也没有任何开發住宅的想法，因此不应该被迫支付更多的税收。」
加拿大纳税人联合会卑诗省主任Kris Sims也认为不应该收取该餐厅的投机空置税。Kris Sims说：「他们是一家为民众提供餐饮服务企业，并不是公寓楼，更不应该根据他们是否有机会發展成公寓楼而被征税。」
温哥华2018年开始徵收房屋投机与空置税，但政府现在才开始对其认为有發展住宅潜力的土地所有者徵税费用。在新冠肺炎（COVID-19）疫情期间增加这些费用，将使很多小型企业几乎无法生存。
加拿大独立企业联合会（CFIB）事务主管Annie Dormuth表示：「每年卑诗省只有35%的小企业销售额在正常水平，若小企业必须支付多一项附加税，这无疑让人感到担忧。」
Annie Dormuth呼吁，投机空置税并不适用于独立企业，无论该土地發展潜力如何，都不应作为税收项目；至少在疫情期间，应该额外豁免一年的投机空置税，直到企业渡过难关。
温哥华财政税务专家苏利文（Paul Sullivan）和全球知名税务公司 Ryan LLC估计，目前包括温市基斯兰奴（Kitsilano），市中心（Downtown）以及喜士定-Sunrise（Hasting-Sunrise）商区在内的数百家温哥华企业将遇到与Las Margaritas餐厅的情况。
开發不开發 政府说了算？
特约评论员楼雨来指出，其实在卑诗省，为土地的潜在开發价值缴纳额外税并不罕见，商业物业税是根据对物业的最佳利用率而估算，例如可以打造成四层多功能建筑的地皮上仅建一间单层咖啡店，该咖啡店最终将根据该地皮的开發潜力价值缴纳税款。
但楼雨来非常反对这种情况，他认为，这种认定存在一些可以「操作」的空间，很容易藏汙纳垢。因为，一间佔用土地大的单层咖啡店，要不要开發，是业主的美学品味来决定，土地是人家的，政府怎能帮他决定要不要开發，如果连这个都可以由政府强制性决定，那麽中间就有可能让开發商「运作」（例如，贿赂官员逼业主出让土地）…
这对拥有土地的业主很不公平。
罗德里格斯担心额外的空置税徵税，加上不断上涨的商业物业税，导致基斯兰奴以及其他地区更多小型企业将无法继续营业而倒闭，他希望政府能取消这一项额外税收。
不过，楼雨来说，空置税仍有必要，毕竟对防止真正的投机客还是有哪怕一点点的效果，只是，合理很重要，更何况，现在还在疫情期间，且越来越严重，政府何妨暂时取消，待疫情过后再重新开征，并且思考改善，让投机空置税更为合理。
