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温哥华奇葩事:你家平顶不加盖 征你投机税没商量…

如果你有一个平房,你的屋顶可以加盖,但你就想维持这样的状态,而政府要向你征收空置税,因为它认为,你的屋顶明明可以加盖,甚至盖过公寓,但你不这麽做,所以向你征税…

你服吗?

但在温哥华市却發生这样的事。

平顶不开發 征税没商量!

 

根据星岛日报报道,温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一间30年老字号Las Margaritas,一直是当地社区受欢迎的墨西哥美食餐厅。最近,该餐厅的老闆罗德里格斯(Dan Rodriguez)居然被告须要多缴纳6000加元的投机及空置税(speculation and vacancy tax)。

罗德里格斯懵了,原来省政府认为他的餐厅上方的空地为閒置空间,可用来开發公寓或者住房,因此政府对该物业潜在的开發能力进行征税。

跟前面提出的问题一样,相信很多人必然感到好奇,我不想加盖是我的自由,连这个自由也没有吗?

罗德里格斯就认为政府要求餐厅上方的空地徵税是非常不合理,但其理由不是加盖的自由与否,而是,他的餐厅与房东是租赁关係,并不拥有土地的权利。

根据所签订的租赁协议,他只须要支付租赁所须税款和维护费用即可。罗德里格斯说:「该土地所有者也没有任何开發住宅的想法,因此不应该被迫支付更多的税收。」

 

加拿大纳税人联合会卑诗省主任Kris Sims也认为不应该收取该餐厅的投机空置税。Kris Sims说:「他们是一家为民众提供餐饮服务企业,并不是公寓楼,更不应该根据他们是否有机会發展成公寓楼而被征税。」

温哥华2018年开始徵收房屋投机与空置税,但政府现在才开始对其认为有發展住宅潜力的土地所有者徵税费用。在新冠肺炎(COVID-19)疫情期间增加这些费用,将使很多小型企业几乎无法生存。

 

 

加拿大独立企业联合会(CFIB)事务主管Annie Dormuth表示:「每年卑诗省只有35%的小企业销售额在正常水平,若小企业必须支付多一项附加税,这无疑让人感到担忧。」

Annie Dormuth呼吁,投机空置税并不适用于独立企业,无论该土地發展潜力如何,都不应作为税收项目;至少在疫情期间,应该额外豁免一年的投机空置税,直到企业渡过难关。

温哥华财政税务专家苏利文(Paul Sullivan)和全球知名税务公司 Ryan LLC估计,目前包括温市基斯兰奴(Kitsilano),市中心(Downtown)以及喜士定-Sunrise(Hasting-Sunrise)商区在内的数百家温哥华企业将遇到与Las Margaritas餐厅的情况。

开發不开發 政府说了算?

特约评论员楼雨来指出,其实在卑诗省,为土地的潜在开發价值缴纳额外税并不罕见,商业物业税是根据对物业的最佳利用率而估算,例如可以打造成四层多功能建筑的地皮上仅建一间单层咖啡店,该咖啡店最终将根据该地皮的开發潜力价值缴纳税款。

但楼雨来非常反对这种情况,他认为,这种认定存在一些可以「操作」的空间,很容易藏汙纳垢。因为,一间佔用土地大的单层咖啡店,要不要开發,是业主的美学品味来决定,土地是人家的,政府怎能帮他决定要不要开發,如果连这个都可以由政府强制性决定,那麽中间就有可能让开發商「运作」(例如,贿赂官员逼业主出让土地)…

这对拥有土地的业主很不公平。

罗德里格斯担心额外的空置税徵税,加上不断上涨的商业物业税,导致基斯兰奴以及其他地区更多小型企业将无法继续营业而倒闭,他希望政府能取消这一项额外税收。

不过,楼雨来说,空置税仍有必要,毕竟对防止真正的投机客还是有哪怕一点点的效果,只是,合理很重要,更何况,现在还在疫情期间,且越来越严重,政府何妨暂时取消,待疫情过后再重新开征,并且思考改善,让投机空置税更为合理。

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