【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】加拿大国家银行（National Bank of Canada）的住房负担能力监测报告显示，买房最低首付已达到加拿大有纪录的最高水平。加拿大中等收入家庭需要60个月才能存出房屋最低首付。点击链接了解详情：温哥华家庭买套房首付需要存34年! 加国央行要加息了？！
与加拿大其他主要城市相比，最昂贵的购房城市，温哥华排名第一，其次是多伦多。大温哥华独立屋的平均售价在短短18个月内从120万加元激增至180万加元。
大温独立屋18个月涨60万
图源：CBC
加拿大的总体住房承受能力（住房成本占家庭总收入的比率）实际上在2020年每个季度都有所上升。但是，由于房地产价格飞涨，这一趋势似乎正在放缓。
几年来，大温地区房价确实确实小幅下跌。但是，根据最新发布的数据，菲莎河谷和大维多利亚地区的房屋基准价格目前处于创纪录的高位，而独立屋的平均价格已经连续6个月上升。
此前为了控制房价，政府出台海外买家税、空置税和投机税等政策看来都失效了，一切又回归原点。
那为什么会造成这个情况出现？
新冠大流行导致政府无暇管理房价：新冠疫情消耗了政府的所有注意力和精力，根本无法操心房价。
买房者从公寓市场转战独立屋市场拉动整体价格，独立屋价格上涨的同时，公寓的交易量下降，出租公寓的空置率也在上升。过去3年，温哥华市中心公寓价格惨跌11%，大温地区公寓平均房价零涨幅。
Central 1 Credit Union首席经济学家Bryan Yu和UBC商学院房地产金融学教授Tom Davidoff表示，造成独立屋价格上涨的原因是人们对空间的需求以及超低利率。造成公寓价格不涨则是因为新移民、留学生、短期劳工无法入境导致的。
2021年2月5日，加拿大统计局发表的数据显示，BC省1月份失业率8%，比2020年12月上升0.8%。BC省在2020年2月疫情爆发前，失业率5%，BC省失业率在2020年5月升到13.4%新高水平后，持续6个月都有改善。
现在,BC省失业率已经持续两个月上升。2021年1月，温哥华上月失业率由7.3%升到7.8%。
加拿大全国失业率上升造成房地产泡沫
加拿大全国，2021年1月流失接近21万份职位, 较经济学家预期超过4倍, 创2020年8月以来新高, 其中以安省及魁省两个关闭店铺的省分流失职位最多, 零售业及兼职员工受重创, 15到24岁年轻人失业率由2020年12月的17.8,% 上升到19.7%。
职位网站INDEED经济学家BRENDON BERNARD表示加拿大就业市场是否已经跌至谷底仍是未知数。
图源：CBC
加拿大GDP在2021年预计萎缩3.7%左右，人均可支配收入增幅预计也是负数。但加拿大独立屋价格却呈现如此惊人的涨势，说明泡沫正在形成。
不少专家预计因为疫情导致失业率激增，未来的独立屋价格可能会再次下降，租赁市场可能会保持相对疲软，而这6个月的激增可能是短期现象。
