今天我们讲讲房东违法/违约有可能被租客告的5种情况。大家注意：最厉害的罚金可能是12个月的租金，好厉害的！这五种情况都在我们周围发生过。有些违约行为是房东不知道而做的，有些是知道，但是有侥幸心理，希望不会被告的。为了保护自己的权益，房东要对租赁法有个全面的了解。如果租客有违约的行为我们也要及时的采取行动。
以下是五种房东违法/违约行为：
（一）： 谎称要自住
说是自住而没有自住。 这也是惩罚最厉害的一种。你可能会交付高达12个月的租金作为罚金赔偿。有些时候房东遇到了不好的租客， 不知道如何把租客赶走， 就想跟租客讲他要自住。 如果真是这种情况没有问题。只要给租客两个月的通知，然后赔偿一个月的租金就可以了。（注意：定期租约没有到期不可以）。另外租赁法规定一定要自住至少六个月才能找新的租客。 如果租客发现你的房子没有拿来自住，比如空着或者拿出来马上出租，他可能去租赁管理处申诉要求赔偿。最近我有一位网课的学员就是因为这个原因被判12个月的租金罚金再加上6个月的租金差额赔偿。他说是买房经纪误导的结果。
（二）： 关于做大的装修
房东说房子要做大的装修让租客搬出去， 但是装修并没有大到需要租客搬走。首先租赁法规定：如果房子做大的装修，需要租客搬出才可以做，要给租客整四个月的通知，然后赔偿租客一个月的租金。通常这种情况下要有政府的许可证，还有装修公司的估价报告。你的装修是不是需要租客搬出最好跟租赁管理处联系确认一下。比如说你的房子需要换地板，这种情况下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出没有问题，如果不同意最好给租客发通知前咨询一下。
（三）：押金返还时间
租赁法规定房东要在租客搬出15天内把押金退还给租客。如果房东在没有合法理由的情况下，超过了15天才返还押金, 租客可以要求赔偿两倍的押金，也就是一个月的租金。我在这里解释一下这个15天。 这里有两个时间点很重要。第一就是租客的搬出时间， 第二是租客把钥匙退给你和把新的住址给你的时间。 比如说9月30号租客把房间打扫干净，同时把钥匙交给了你， 把新的住址也提供给了你， 你在10月15号之前要把押金退还给租客（假设没有扣除押金的问题和纠纷）。 如果租客应该9月30号搬出， 但是等到了10月2号才把钥匙交还给你，并提供了新的住址， 这时候的15天是从10月2号开始计算。 在任何情况下如果租客没有给你提供新的住址， 房东有权利不退还押金。
（四）：多收取押金
我们加拿大BC省的租赁法规定只能够收租客半个月的租金作为押金， 宠物押金也是一样，最多半个月。 其它省份可能是收一个月的租金作为押金。每个省份不一样。还有提醒房东的是：如果出租房带家具，不能多收押金，这是租赁法的规定。有房东朋友问： 如果我的房子是带家具的，又不能多收押金， 我怎么办？
我给你的建议是：
1. 尽量不带家具出租
2. 多收一点租金作为补偿
3. 找能够爱护你房子和家具的租客 （筛选的重要性）
4. 定期查房，最好一个月一次
（五）：一下收租客几个月的租金
我在网上和微信群里看到一些房东有这样做。 如果被租客告就会麻烦，尤其是房东要求这样做的。这里说的不是post dated cheque，写12张支票，每月一号去存的；而是房东要求租客一次交三个月或六个月的租金。如果是租客提出希望这样交付租金，也请房东务必在租约的附加条款上写明是租客的意愿，并让租客签字。
希望我们房东都可以知法和守法，做一个快快乐乐，轻轻松松的好房东！
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